本文来源：凤凰房产（ID：houseifeng）综合楼市毒舌（ID：loushidushe）、凤凰财经、每日经济新闻

众所周知，*ST为退市风险警示，有七种情况会被交易所标以“*ST”。

第一种情况是：最近两年连续亏损（以最近两年年度报告披露的当年经审计净利润为依据）……

好了，不说了，这里就有一家*ST宁通B（200468），由于这种情况，已被实行退市风险警示。

2016年上半年，公司仅实现营业收入8.35亿元，完成年度预算的46.37%，较上年同期下降9.30%；实现归属于母公司所有者的净利润-2110.91万元。

*ST宁通B主营大型通信设备生产，在这个关键的时刻，如果没有重组计划、资产出售，*ST宁通B由于很难扭亏，离触发退市仅一步之遥。

一般的企业在这个时候肯定战战兢兢的嘛，轻咳嗽都是罪……

但是*ST宁通B羽扇纶巾，大有泰山崩于前而不变色的气质。

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*ST宁通B（潇洒地）：好了，这个事情其实很好解决。

我们就……卖两套学区房

9月20日，*ST宁通B发布公告称，公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼-201、-202 两套房产，挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。

而如果这两处房产能够成功出售，那么*ST宁通全年扭亏的几率也将大大增加。据媒体报道，*ST宁通B出售的2处房产，属于市重点北京小学本部学区房，市面上小区的销售单价超过10万元/平方米。

根据公告显示，*ST宁通B本次拟转让的两套房产，建筑面积分别为141.31平方米和141.60平方米，房屋所有权人为南京普天通信股份有限公司（即*ST宁通B），房屋结构为框剪结构，所在层数2层，建成年份为2004年，设计用途为住宅。

*ST宁通B于2004年购置该房产，为公司部分在京营销工程人员办公居住使用。上述资产不存在抵押、质押或者其他第三人权利、不存在涉及重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。

公告显示，拟转让房产的账面价值及评估价值上述两套房产原值总计214.71万元，截至2016年7月底，已计提折旧84.97万元，账面净值总计129.74万元。

经过中资资产评估有限公司的评估，截至评估基准日2016年7月31日，即*ST宁通B拟处置的两套房产账面价值为129.74万元，评估值为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。

根据*ST宁通B的描述，西城区槐柏树街11号楼属于相来家园小区，于2004年建造，为市重点北京小学本部学区房。而成立于1949年6月份的北京小学，是建国初期由北京市委亲自组建的规模最大的公立寄宿制学校。记者查阅链家在线后发现，目前该小区仅有一套77平方米一居室出售，总价为890万元，单价则达到了115585元/平方米。

相来家园小区入口实景（每经记者 岳琦摄）

但以*ST宁通B给出的评估价计算，其拟出售的两套房产，单价仅为80330元/平方米。对此，有房地产业内人士称，“北京东西城好学校的学区房，单价都在10万元以上，2004年的房子在市中心应该说算比较新的，价格也会更贵一些，如果*ST宁通B拟出售的这两套房产可以顺利给孩子落户，那么即便在市场上正常称出售，价格肯定也不会低于10万元/平方米，评估机构给出的8万元/平方米，明显比市场价要低”。

相来家园目前仅有的一套挂牌出售的77平方米房屋售价达890万元

据悉，由于*ST宁通B属于央企普天集团的下属子公司，如果其真的以低于正常市场价的价格出售上述两套房产，有证券法专家认为，这很可能涉及国有资产流失。

而如果按10万元/平方米单价计算，这2套房产的出售价格则会高达2829.1万元，较目前房产账面价值高出21.8倍。若以当初购入价7589元/平方米计算，增值幅度也超过13倍。

公告称，根据初步测算，如按照评估价值成交，上述房产转让事项预计产生净收益约1200 万元（以年审会计师事务所最终确认的结果为准）。如能顺利完成上述两套房产的转让处置工作，既可及时盘活非经营性房产资源获取一定现金流，用于缓解公司当前生产经营资金紧张程度，又可有效释放低效无效存量资产的社会商业价值实现溢价盈利，为公司完成年度预算和改善盈利状况起到积极作用，最终为公司改善经营状况和持续健康发展奠定基础。

根据*ST宁通B报表显示，公司连续两个会计年度出现亏损，公司股票已被实行退市风险警示。

2016年上半年，公司实现营业收入8.35亿元，完成年度预算的46.37%，同比下降9.30%；实现归属于母公司所有者的净利润-2110.91万元。

如果公司此次能够成功出售上述2套房产，那么上半年的亏损部分将被抹平，公司保壳的成功几率也会大大增加。

公司公告截图

网友评论：神经，无需保壳，房子还能涨

*ST宁通B的行为在网上引起热议，网友“钢铁的群狼TYPE-0”评论称，(卖学区房)神经的，直接公司破产，保个啥壳，这两房子还能涨！不比你开破公司强？还有网友认为，今天会有一些含房产的股大涨咯？

不过也有网友对该房产学区房属性提出质疑，网友“我的围脖是织的”表示：北京小学本部寄宿制，全西城招生没有划片学区房，这里贵不是因为学区贵，贵的是地段北京二环里，要是二环里再加好学区可能还不止这个价。还有这些辣眼睛的评论：

@zzs416：干实业不如炒房，炒房不如卖地赚钱，这就是中国的现状。

@天尘淡然：不错的提醒！上市公司多多炒房，不用做本行！

@睡不着的海：这条新闻告诉我们，赚了钱赶紧买房，这样你就是一家独立的中国上市公司。

@会计研究：一、做实业不如买房子；二、这世道给房产计提折旧多滑稽；三、企业咋做资产评估；四、会计准则越来越不接地气，只适合课堂里学学。

官方辣评

如果这两套房子卖成功了，*ST宁通B上半年的亏损就这样抹平，保壳希望大增。虽然下半年的盈利状况还不知道，但好歹看到了一线曙光。

于是，*ST宁通B，一家主营业务为生产与经营通信设备、电器接插件及相关附件的科技公司，最后的生机，就这样依赖于两套房子。

有意思的是，*ST宁通B称，当初买房子是为为公司部分在京营销工程人员办公居住使用。一个当初无心的举动，却在12年后扮演了一个拯救一家上市公司的角色，你是该感叹楼市的疯狂，还是该感叹A股的奇葩呢？

大A股从来奇葩不断，如果加上疯狂的中国楼市，那更是火星撞地球了。经此一卖，*ST宁通B的收入即可抹平上半年的亏损，保壳有望成功。看来，买房不但能改变人生，还能改变上市公司之生。

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各路没有购置这种学区房的企业默默喝了这碗酒。

早晓得生产**大型通信工具香蕉个巴拉啊，

直接不停地买学区房已经五百强了。

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