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有个现象，很是费解啊！

2015：哪里有房

2016：买不到房...

目前拍地也能玩出新花样，南京这次首采用网拍+摇号方式，这是上演国土君帮买房人的“复仇记”的戏码吗？

9月20日南京网拍第二天

在即将到来的合肥土拍前夜，开发商、买房人、小编们...各陷不同的焦虑，就在昨日，合肥国土局突然发公告称，针对9月23日的土拍，将视情况调整为现场“并联拍卖”方式。在今下午的6点前，楼事君也虎视眈眈的盯着电脑屏幕坐等通知。

国土君这是要赶着下班的节奏

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在五点多左右将9月23日土拍方式的公告发了出来。

关于9月23日土地拍卖方式的通知，又是分教室进行，

形同5月底那次土拍...

23号，合肥将出让16幅地块

30号，还有1幅地块将出让。

接下来一起看下

本次合肥将出让地块详情

（点开大图更清楚）

NP3-1号地块

NP3-1号地块位于高新区磨子潭路以北、鸡鸣山路以西，土地面积192.14亩，规划为居住用地，容积率为1＜R≤2.5，参考地价480万元每亩，增价幅度5万。

NP3-1地块位置示意图

高新区NP3-1号地块竞得人须在土地成交后60日内在合肥高新区完成工商注册登记。否则，视为违约，出让人有权解除出让合同，竞买保证金不予退还。

竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套建设资金（含幼儿园建设配套资金）80元/平方米。竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工,并在开工建设后2年半内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工（结构封顶），按合同约定追究违约责任。

该地块是9月份市区推出最大的一幅地块，也是接下来土拍的关注焦点。地块位置比较靠西，位置会比较偏远。地块距离长江西路较近，通往城区、小庙、六安比较便捷。

最近的大陆轮胎公交站距离项目还有约1公里左右的距离

周围有规划的2号线、4号线经过。目前尚无公交可直达，交通路网配套仍待发展，该片区处于初开发阶段，预计后期还有不少地块将供应。

小道称：招商、碧桂园、世茂...欲报名参拍高新区NP3-1号地块

BH2016-13号地块

BH2016-13号地块位于滨湖区庐州大道以西、南宁路以北，土地面积为25.85亩，规划为商业用地，容积率≤3.5，参考地价210万每亩，增价幅度1万。

滨湖区BH2016-13号地块竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人。在办理竞买报名登记手续时，竞买人须提供经滨湖新区管委会书面审核确认的主营业务为餐饮酒店业、有国家商务部认定“中华老字号”商标品牌,且2015年度纳税额不低于5000万元的相关证明文件。

滨湖区BH2016-13号地块竞得人须按照批准的规划方案进行建设，项目建成后，全部自持，不得对外销售。其中：

须包含有客房数不少于200间的酒店；

除酒店外剩余的建筑面积中，须引入1家自营建筑面积不低于6万平方米的餐饮运营企业入驻并整体经营。

此款，由滨湖新区建设管理委员会负责监督落实。

竞买人在办理竞买登记手续时，须书面提交已认真查阅该地块相关资料，对地块现状已充分了解，且愿意在竞得土地后30日内现状接收土地、签订《宗地移交确认书》，且不以对现状有异议为由对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩的承诺。

竞得人须承诺统一规划设计徐河两岸（湖南路-庐州大道段）景观提升方案，并无偿实施并管护地块所在韶山路段以及徐河北岸（韶山路-庐州大道）的景观提升工程（设计方案报市规划局审批备案）。

竞得人在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。竞得人如在滨湖新区没有项目公司，须在签订出让合同后2个月内，在滨湖新区成立全资子公司或分公司，对本项目进行开发建设。竞得人须在出让合同签订之日起4个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工（结构封顶），若未按期开工或竣工，按合同约定追究违约责任。竞得人承诺项目在竣工验收后1年内投入运营,且自投入运营次年起3年内累计缴纳税收总额不低于3000万元。否则，视为违约，不足部分由竞得人以现金方式补齐。此款由包河区政府与滨湖新区管委会负责监督落实。

据悉，早在8月4日，滨湖新区三个重点项目开工，两个重点项目签约。开工项目有安徽省立医院老年医学康复中心、中信银行合肥呼叫中心、复兴集团合肥星泓金融创新城；签约项目有合肥首创奥特莱斯、同庆楼滨湖项目。资料信息显示：同庆楼滨湖项目选址南宁路与庐州大道交口西北角，总投资约5亿元，将打造成集餐饮、客房、会议、娱乐为一体的综合性服务设施。

滨湖同庆楼项目公开的地址与此次出让地块的位置不谋而合，滨湖BH2016-13号地块或将打造成同庆楼滨湖项目。

N1605号地块

N1605号地块位于庐阳区合淮路以西、合肥市第十九中学以南，土地面积124.63亩，规划为居住用地，容积率1＜R≤1.5，参考地价400万每亩，增价幅度5万。

N1605地块位置示意图

庐阳区N1605号地块竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。如未按期开工或竣工，按合同约定追究违约责任。

竞得人须在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。

竞得人如在庐阳区没有项目公司，须在签订出让合同后2个月内，在地块所在地成立全资子公司或控股公司，对本项目进行开发建设，并在项目所在地纳税。竞得人须按住宅建筑面积另行缴纳教育设施配套建设资金80元/平方米。

据悉，该地块毗邻大杨镇镇政府仅一路之隔，地块南侧为第十九中学，合淮路目前正在改造的阶段。地块公示的容积率预计将打造低密度的改善产品，竞买公告显示竞得人须在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款，对于开发商的资金能力会有比较高的门槛。

周边配套

由于地块紧邻水库资源，周边配套方面还不够完善，多以老旧小区为主，生活配套设施待提升。目前共享的商圈为四里河商圈，周边有明发商业广场、汇银广场等，但距离该地块仍有一定的距离。

小道称：万科、文一等多家房企欲报名参拍N1605号地块

N1606号地块

N1606号地块位于庐阳区界首路以东、茨河路以北，土地面积38.94亩，规划为商业居住地块，容积率≤2.0，参考地价660万每亩，增价幅度5万。

庐阳区N1606号地块竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工（结构封顶）。如未按期开工或竣工，按合同约定追究违约责任。

竞得人须在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。

竞得人如在庐阳区没有项目公司，须在签订出让合同后2个月内，在地块所在地成立全资子公司或控股公司，对本项目进行开发建设，并在项目所在地纳税。

竞得人须按住宅建筑面积另行缴纳教育设施配套建设资金80元/平方米。

该地块位周边有不少成熟社区，且距离海亮红玺台项目较近，附近商圈配套成熟，满足住户日常生活所需。周围有新庄小学、市府机关幼儿园等学区，地铁3号线界首路比较靠近该地块，未来出行比较方便。从区位来看，比较靠近一环，或将成为新地王！

小道称：海亮等多家房企欲报名参拍N1606号地块

N1607号地块

N1607号地块位于庐阳区阜阳北路以西、龙潭桥路以南，土地面积为22.46亩的商业居住用地，容积率R≤2.8，参考地价520万每亩，增价幅度5万。

庐阳区N1607号地块竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工（结构封顶）。如未按期开工或竣工，按合同约定追究违约责任。

竞得人须在签订土地出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。

竞得人如在庐阳区没有项目公司，须在签订出让合同后2个月内，在地块所在地成立全资子公司或控股公司，对本项目进行开发建设并纳税。

在地块东侧为阜阳北路高架，地块同时毗邻地铁3号线临泉路段站点，出行交通方面比较便捷。附近还有大润发超市等生活配套，由于地块占地不大，操作性不是很大。

小道称：文一等多家房企欲报名参拍N1607号地块

HCK2016-2号地块

HCK2016-2号地块位于合巢经开区金山路以南、紫薇路以西，土地面积36亩，规划为商业（汽车4S店）地块，容积率≤1.5，参考地价95万每亩，增价幅度1万。

HCK2016-2号地块位置示意图

合巢经开区HCK2016-2号地块竞得人须在土地成交后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期未签订的，终止供地，竞买保证金不予返还。竞得人须在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。

竞得人须按批准的规划设计方案进行建设，房屋全部自持，整体运营，不得对外销售。

FD16-11、FD16-12、FD16-4号地块

FD16-11号地块位于肥东经开区包公大道与燎原路交口东北角，土地面积33亩，规划为商业（汽车4S店）地块，容积率≤1.1，参考地价82万每亩，增价幅度1万。

竞得人须在项目投入运营2年后开始纳税，年税收不得低于20万元/亩（以出让面积计算）。否则，视为违约，由肥东县政府会同国税部门负责监督竞得人以现金方式补齐。

FD16-12号地块位于肥东经开区长江东路与护城路交口东北角，土地面积295.77亩，规划为居住地块，容积率≤2.2，参考地价500万每亩。

FD16-4号地块位于肥东经开区包公大道与长山路交口西北角，土地面积6亩，规划用途商业地块，容积率≤4.5，参考地价145万每亩。

小道称：安徽水利、建发、葛洲坝等房企欲参拍肥东地块

2015-58号地块

2015-58号地块位于巢湖向阳路以西、团结东路以北，土地面积9.43亩，规划为商业、居住用地，容积率≤1.8，参考地价205万元/亩，增价幅度1万。

竞得人须在土地上市成交后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期未签订的，终止供地，竞买保证金不予返还。竞得人须在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。

肥西[2016]12、肥西[2016]13、肥西[2016]14号地块

肥西[2016]12号地块位于柏堰科技园香樟大道与芦花路交口东南侧，土地面积29.9亩，规划为商业，容积率≤1.2，参考地价220万元/亩万每亩， 增价幅度1万。

肥西[2016]12号地块竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工（结构封顶），竣工后1年内投入运营。若未按期开竣工或运营，每延迟1日，按出让总价款的千分之一支付违约金。

肥西[2016]12、13号地块位置示意图

肥西[2016]13号地块位于柏堰科技园香樟大道与铭传路交口东北侧，土地面积55.14亩，容积率1.0＜居住≤2.2，参考地价520万元/亩，增价幅度2万。

肥西[2016]13号地块竞得人须在自签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。如未按期开工、竣工，按出让合同约定追究违约责任。

肥西[2016]14号地块位于桃花工业园金寨南路以西，土地面积3.32亩，容积率1.0＜居住≤3.5，参考地价590万元/亩，增价幅度2万。

肥西[2016]14号地块位置示意图

肥西[2016]14号地块竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工，按土地出让合同约定追究违约责任。

小道称：文一、华地、拓基等房企欲参拍肥西地块

XZQTD207、XZQTD208、XZQTD209号地块

XZQTD207号地块位于新站区大众路以西，岱河路以南，土地面积92.6亩，规划为商住用地，容积率≤2.5（地上总建筑面积10%≤规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积20%），参考地价380万元每亩。

新站区XZQTD207号地块竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套建设资金（含幼儿园建设配套资金）80元/平方米。竞得人须按照规划设计条件要求，轨道交通影响控制区建设，需征求轨道主管部门意见。竞得人须在土地成交后30日内在合肥新站综合开发试验区完成工商注册登记并全额纳税。

XZQTD207地块位置示意图

竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工，按土地出让合同约定追究违约责任。

XZQTD208号地块位于新站区大众路以西、浍水路以北，土地面积92.24亩，规划为居住用地，容积率≤2.2（规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积3%），参考地价400万元每亩。

新站区XZQTD208号地块竞得人须按规划设计条件要求，配建一所12班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交新站区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。竞得人须按照规划设计条件要求，轨道交通影响控制区建设，需征求轨道主管部门意见。

XZQTD208地块位置示意图

竞得人须在土地成交后30日内在合肥新站综合开发试验区完成工商注册登记并全额纳税。竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工，按土地出让合同约定追究违约责任。

XZQTD209号地块位于新站区大众路以西、浍水路以南，土地面积97.27亩，规划为居住用地，容积率≤2.2（规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积3%），参考地价400万元每亩。

新站区XZQTD209号地块竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套建设资金（含幼儿园建设配套资金）80元/平方米。竞得人须按照规划设计条件要求，轨道交通影响控制区建设，需征求轨道主管部门意见。

XZQTD209地块位置示意图

竞得人须在土地成交后30日内在合肥新站综合开发试验区完成工商注册登记并全额纳税。竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工，按土地出让合同约定追究违约责任。

小道称：中环、新城、旭辉、大富、绿地、皖投、万科欲参拍新站地块

KG6-2号地块

KG6-2号地块位于高新区燕子河路以南、石莲南路以西，土地面积130.8亩，规划为医疗科研地块，容积率≤2.5，参考地价85万每亩。该地块将于9月30日出让。

不说重点的的稿子就是在耍流氓，楼事君就说几点：

（一）库存..

合肥项目开盘

合肥目前的楼市库存方面依然短缺，想买也不一定能买到，普通人更别提了。

像之前的恒大水晶国际广场首开便将住宅一次性全开，仍有好多没抢到的客户。还有朗香书院的开盘，首次推出800多套房源，楼事君的哥哥认筹号码排到了900多号，大热天的拖家带口，抱着才几个月的宝宝，依然没摇到号。夸张的说，只要是房子，现在一推基本被抢空，但不少项目，普通的买房人根本买不到。靠中介贩卖5万不等甚至价格更高的号头，靠关系等，表面平静的楼市，暗地里实则暗涌不断各种乱象。

从即将出让的16宗地来看，其中一些所谓的优质地块保证金极高，无论是对开发商资质还是资金要求都比较严格。地王频出，尤其是存在的大量刚需，并不见得是什么好事，房价处于高位不下，目前望房兴叹的刚需群体，后面买房恐更难。

（二）捂盘..

去年开始，合肥“捂盘”已不可避免的成为不少开发商心照不宣的行为，“暗开”现象普遍。看似低调几乎没声音的项目，已不声不响的卖了一圈了，掺杂着一堆“关系户”客户。面对各种权贵，自然刚需更买不到了。

（三）质量...

霸都有项目年前入手才8000多每平，年后涨幅开始飙至5000不等，一口一声的品质项目，结果业主拿到手却哭了，外墙鼓鼓好似小笼包，小区绿化弄得跟回迁房似的。目前刚被龙头大牌收购的一项目，外墙脱落的不忍直视。

8月交付的一楼盘各种质量问题，引发业主多次维权

工资早已跟不上房价，普通上班族的月薪还不够厕所一平方的，东拼西借来的买个万元盘，产品的质量却啪啪的打脸了。

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距离上次备案没多久，政务的楼盘中其中有个项目200平的户型，备案均价4.8万每平，也是合肥史上商品房住宅备案最高的。在房价进入万元时代的今天，切莫丢了项目的品质。

（四）地段...

之前分教室进行网拍的时间是在5月30日，土拍也跟风“高考”但仍难抑地王，当时小编们被齐齐拦在出道口。合肥未来核心地段在哪？未来地价及房价涨or跌？这是个问题....网友神评论：史上最"鬼鬼祟祟"土拍！合肥土拍笑死我了...据悉，这次也同样明确指出所有媒体禁止进入，这次依然难逃苦等~~

5月30日土拍现场分教室进行

这次土拍一共16块地，但土拍时间下午2:30才开始，目测16宗地又拍不完的节奏。这是合肥土地拍卖试行网拍后的首次现场进行拍卖，不过将分为5个教室进行。

十分现实的是，还没买房，在面包面前，开发商们已抢的“血流成河”...这次土拍，被媒体轮番轰炸炒作，已聚焦全城关注目光。明天过后，合肥或又将进入一个新的模式。