2014年5月7日，信达地产以总价36亿元，创合肥地价总价纪录的成绩强势入驻包河高铁板块。也因此，包河区开始树立起在合肥地价房价的标杆位置。

同样，一年之后的2015年12月，合肥史上首宗楼面价破万地块也诞生于包河区。可见，近年来包河区在地价方面一直走在整个合肥市的前列位置。而这种高地价自然也传导至了区域的房价。目前，包河已经成长为与政务、滨湖同等水平的豪宅集中区。泛豪宅时代|肥东房价接近万字头 已成刚需购房首选

包河区八月均价11800元/m² 刚需要放低定位

据新安房产网数据显示，8月份，包河区在售的住宅成交均价为11800元/m²，与上月10900元/m²的价格相比，该价格上涨了900元/m²，环比涨幅8.7%;而去年同期的住宅价格为8870元/m²，上涨约3000元/m²，同比涨幅33.8%。

不过，这一价格虽有所上涨，但相较于其他主城区仍显偏低。其原因主要是受区域安粮中心和滨湖阳光里两个集资房销售影响。据了解，两盘定向出售的价格仅为6300元/m²和8070元/m²，这一价位远低于区域大多数楼盘的实际销售价格，同时也拉低了区域整体均价。

倘若除去这些低价集资房的影响，根据最新38周房价数据显示，包河区房屋销售均价其实已达16500元/㎡。

具体来看，信达天御最近一次开盘时销售均价已达17000元/㎡，这一价格较4月13000元/㎡的价格足足上涨了4000元/㎡，短短半年不到却涨的如此之快实在让人叹然。

8月底，恒大水晶国际广场首开全部楼栋，价格为17020元/㎡，且已全部售罄，很多没有摇到号买到房的购房者表示非常失望。

9月10号，包河区高铁板块纯新盘绿地御徽首开1#、3#楼，销售均价竟高达21999元/m²，但仍然是一派抢房现象。

从价格方面来看，刚需想置业高铁板块已无大望。但是，包河区内一些将入市的低价新房甚至老旧小区的二手房源或可以选择。

金九银十4盘撑场 刚需置业难

虽然包河区的房价如此之高，但比房价形势更严峻的，是刚需们可以选择的房源数量。

据记者调查得知，包河区预计在“金九银十”期间将有4家纯新盘入市，4盘加推，总入市房源量将在1500套左右，但包含多数公寓房源，而且多数住宅楼盘位于高铁板块内。所以真正可供刚需选择的余地并不大。

“我们现在已经启动认筹了，月底将会再开8#高层和5#洋房两栋楼，一共有150套左右。前期我们首开后，市场反响良好，从上次首开和近期认筹的情况来看，客户对我们御徽项目的认可度还是很高的。此次在月底加推的时候价格可能会上涨。”绿地御徽售楼部现场的置业顾问告诉记者。

中海央墅预计将在十月入市，共有21栋别墅，7栋花园叠墅和5栋精装高层平墅。该盘上市后将成为高铁板块内第一个墅质楼盘。

但是，除去这两个楼盘，高铁板块其余在售楼盘均表示不对外销售或下半年没有加推计划。

在马鞍山路和合巢路交口的星海城将推出70年产权的住宅和40年产权的公寓，约有200多套。

虽然住宅房源比较稀少，但公寓的选择却有很多。

位于马鞍山路上的玲珑大厦将首开589套40年产权的精装公寓房源;包河大道上的中辰未来港也将首开200套40年产权的公寓房源，预计价格10000-12000元/m²。

综上所述，包河区留给刚需置业的空间并不宽敞，尤其是高铁板块已基本告别刚需。

后期推地498亩 或将再出地王

今年5月，建发、融侨两大房企豪夺包河S1510，S1511和S1512号地块。居住楼面价分别为18000元/㎡和13300元/㎡。这三个地块很可能将在今年年底明年年初或将入市，但如此高价会使刚需想在这里置业成为幻想。

而就在今年8月，合肥土地资源管理局一次性推地6000余亩，意在缓解楼市高温。其中包河区共498亩地，估算此次推地会给市场带来近万套房源左右。此次土地出让量相较于上半年的200亩地足足多了一倍有余。但是从上半年土拍来看，多家房企争抢喊价的局面历历在目。想必在未来土拍中，这些老城区内稀有的土地资源也定会成为市场上的“香饽饽”。未来土拍，只求不出地王!

倘若到了年底，这些地块入市后，定会缓解包河区的库存压力。对于购房者来说选择面更广。但是16500元+的均价对于有着完善交通、教育、生活配套优势的老城区包河区来说，未来上涨空间还很大。加之高铁板块的日益完善和大牌房企的进驻，包河区的豪宅时代或将真正到来。

所以对于刚需来说，除去这些高价、难买的楼盘，在“泛豪宅时代”，其实真正可供选择的很少，置业包河的难度依然很大。