最近链家研究院发布了“新北京人”安家大数据。其中有两个数据，笔者想在这里说一下。

第一个数据，平均购房年龄由2012年的30岁上升到2016年的34岁。

百城价格指数显示，从2012年8月到2016年8月，北京的平均房价上涨超过62%，局部地区房价涨幅超过1倍以上。购房者首次买房的年龄推迟也是很正常的。

第二个数据，平均月供为9893元。

该数据超出2015年北京市平均工资2000多元。虽然平均数一直被诟病，但其意义仍然不容忽视。这个数据至少能说明普通无房族的收入水平已经远远被有房族拉开，而且随着房价上涨的趋势，该差距越来越大。

北京的房价还能涨多久？

对于北京来说，房价涨幅好像真的没有尽头。有人说高房价是大城市的必然代价。你选择了更高的平台，也必然要接受更高的房价。对于优势资源集中的北京来说，市中心的房子也许真的不是留给普通人的，年轻人的居住地应该在五环和六环。

十年前，北京的新房成交价为8077元/平米，而十年后的今天，北京新房成交均价高达35000元/平米，十年间上涨了4.33倍，而十年前人均年收入不过51722元，而去年人均年收入85038元，十年间涨了1.64倍左右。算下来北京房价的涨幅是收入涨幅的2.64倍，所以在北京，按照社会年平均工资增幅5%的水平计算，大多数靠工资过活的人，是永远跟房子无缘的（丈母娘和老妈支持的除外）。

高房价之下，狂欢的是银行、是ZF、是开发商、是炒房者，还有一些只有一套房的所谓刚需。与资产相比，房子更像财产，它不能创造价值，还套住了大量的流动资金。让有房子的为房贷而活，而无房的为房租而活，炒房的为利差而活。高房价已经和实际生产生活彻底脱节了，反正现在的情况是，留京的绝大多数人靠自己是买不了房的，那些有房的人，一套房子一年啥也不干就能升值超过20%，这真的合适吗？

供需论为什么无法解释北京的房价？

北京的土地的确已经捉襟见肘了，上半年北京的土地出让已经大大缩水。用供需来解释房价也许能解释的通，但可能只能解释20%，剩下80%的原因恐怕仍然在于制度问题。这里的制度包含了很多，比如货币制度，信贷制度，购房制度，人口制度等。为什么土地卖的越多，地王越多，房价却根本降不下来。说白了，大家都在这个最具投机价值的乐园里玩击鼓传花的游戏，只要有新的土地放出来，地王无疑。

北京的新土地已经捉襟见肘了，那么旧城改造呢？对不起，北京的房价已经高到让ZF都不敢动迁了。北京从3环到5环，有成片的小板楼和平房，人口密度相当低，为什么不改造呢？原因当然是拆不起，地太贵了，拆迁户也漫天要价，这个钱开发商即使敢掏，银行敢借钱么？

现在是“拆迁户”们阻挡动迁，未来也许我们也会成为“拆迁户”。城市土地更新是硬件优化升级的必由之路，但高房价已经严重阻挡了这一方式。

从这个角度说，也许北京人口饱和并不是人口问题，更表现为房价问题。拆不起，又没有新地可供开发，可不得把人往外赶了么？

房价颠覆了人们的价值观

经济增长带来的的红利分配问题，在高速增长阶段也许不那么突出，可当一切逐渐归于平静的时候，问题必然要浮出水面。对比下30年来，中小城市和大中城市房价，你会发现，中小城市有涨有跌，而大中城市几乎是只涨不跌，而对于那些希望在大城市寻觅机会的人来说，也许在老家根本不缺房子，但作为大城市的新进人口，“生不逢时”或许是最好的解释。

有房的人可以趾高气昂地指责没房的人，而为了买房，婚姻也得靠边站。穷人和富人因为房子而互相攻讦，买得起房子的就是winner，而买不起房的就是loser，抱怨房价高的是loser中的loser，房地产主导了阶层固化。对于大多数普通人来说，买不起房或许没啥，最不满意的也许是这个逻辑：大家在享受房地产红利的时候，你却没享受到，但以后泡沫崩溃了，你还得跟着遭殃！