奥克兰的均价已经过$100万了，同时随着银行放贷的收紧以及高LVR政策的实施，很多投资人比较关心的是，老的投资方法还能走通吗？大家还能继续买下去吗？在将来的市场，如何才能快速成为多套房产的房哥，房姐呢？

对于海外买家来说：

目前新西兰的本地商业银行已经基本不贷款给海外投资客，只能"绕道"通过建行，工行等当地的中资银行以及一些小银行，比如 韩国银行"，甚至是一些金融公司融资的方式来获得贷款进入新西兰房地产市场，如果是投资房，至少要付40%的首付，没有cash back，且贷款利率普遍比本地买家高出一截。

对于本地买家来说：

在奥克兰地区，本地各大商业银行目前积极响应央行号召，针对投资房，执行投资房LVR 40%的政策，且cash back也远低与前1-2年前。

在这样的新形势下:

1.如果你已经是拥有几套投资房的买家，还想继续买，你会发现银行方面会给你很大的压力，你可能会说“我之前买得早，现在都升值不少了，我想通过将增值部分按照LVR的比例进行Top Up的方式获取Equity之后，继续用这些免费的”子弹“去打。对不起，现在银行从风险角度考虑，这些"子弹"越来越难获取了。如果你已经是5套以上房屋的业主了，再想继续用老路子，银行不光要看投资房的出租收入（会在实际收入基础上打折之后进行考量），家庭或家庭贷款总量超过$250万以上在银行内部要上升到信用部门去审批贷款，如果贷款总量超过$300万则要进一步上升到银行内部的风险评估部门去确认和审批，你每往前走一步，都更加的艰难，当然不同的银行不同的评估标准.

2.如果你有自主房了，想买更多的投资房，且你名下的房子不多，只有1-2套，并且当前个人或是家庭工资收入相当不错的情况下，还能继续用以上我们提到的老路子买上1-2套，但到后来，你会发现，你根本买不动，不但是你需要付出40%的首付，关键是银行越来越难贷款了。你的房哥，房姐梦基本上会止步在5套物业以下，其实大家看看周边的朋友，拥有多套物业(2-5套)的人非常多，但真正拥有5套，甚至10套以上的人比例就会小不少, 他们的普遍特点就是买得早，收益于过去几年或是10年，15年的房产的大幅增值，以及对房屋通过加建，改建做的一些value adding工作.

不管是是5套以下，还是10套以上，在当前的银行政策之下，都会遇到一个很难突破的瓶颈，继续走老路，想在短短几年之内获取多套投资物业的路子只会越走越窄。

真的就没有办法了吗? 答案当然是有的，对于致力于在奥克兰拥有多套房的人来说，起码这2个新路子还是可行的。

‍精耕细作，码清思路

新路子-1：购买Home and Income 或是Multi-Units Block.

1地2房的Home and Income

1地3房的Home and Income

1地4房的Home and Income

Multi-Units Block - 你想称其为1地10房，12房都可以，对于此类的Block，如果每个Unit都是分开的title就更好。

通过购买以上这类房子的优势在于，相比一套接一套买的老路子，你总的投入少，从租金回报率来说也高不少，是快速成为多套物业的房东的一个路子。

举个栗子：

$75万买一套投资房，3房1卫，室内100平米，租金$500一周；首付$30万, 贷款$45万.

$100万买一套1地2房的home and income, 通常是3+2或是3+3，租金$800-$900一周；首付$40万, 贷款$60万.

$150万买一套1地3房的home and income, 假设是3+2+2类型的，租金是$500+$400+$400 = $1300 一周，首付$60万，贷款$90万。

你会怎么选？

新路子-2:Unitary Plan给我们打开了另外一扇窗，高密度开发可以也可以让大家快速成为多套投资/出租物业的大业主。

老路子：假设在相对较便宜的区，花$70万买了一套400平米的土地的3房1卫的House（室内通常是100平米) 或是2房的Unit(50-70平米)出租，租金通常是在$500一周，按照LVR 40%,你需要付出$28的首付款，即现金$28万。

新路子-2: 假设$110万买一块800平米以上的大地(Mixed Housing or Terrace Housing Zone)，随着Unitary Plan不断的深入实施，具备建多套房屋的能力，800平米的地建4-5套，1000平米的地建5套-6套，并不难实现的，很多项目现在已经按照类似设计在规划了.

下面我做了一个简单的对比，

看完之后，你会选择新路子-2作为您未来的快速致富之路吗？

当然，成为"房哥"，"房姐"的思路也有其他的路子，今天我只是简单的跟大家交流了这2条，欢迎大家留言继续讨论。