开始前

先说下今日刷爆所有页面的合肥万达城开业，号称当天累计50万的人流量，实际多少不得而知。（通常情况下，不管是开盘还是开业，官方数据普遍会有将数据放大的嫌疑。）当天，万达健林站台发言称将豪言增投100亿打造万达城二期，三期项目也将启动规划。现场参观的游客称，目前开放的连芜湖方特一半大小都没。看到现场入口大门，很有重游老西游记画面的赶脚。

文旅产业正步入群雄逐鹿、快速发展的时期，如何在市场脱颖而出，包括万达在内及后期将建的塘溪津门商业部分的文旅项目，都需要不断进行探索更新、提升以保持其持续的市场生命力和社会价值。

今日的焦点除了万达开业，还有政务地王融创合肥壹号院项目首入市。

高价拿地，产品需时间酝酿...

只要当前政策利好，对于买房人而言便是晴天，对于想进来的开发商也一样。一线市场难以分杯羹，集中扎堆进驻二线城市的房企不在少数。如今合肥主城区土地难拿，但还是阻止不了开发商抢入的决心。新盘如雨后春笋，卖的再高，也浇灭不了买房人抢房的脚步。当然，不排除里面有不少投机投资客跟部分关系户买走了这批房。

从去年年底拿地算起，融创合肥壹号院拿地已有9个月时间。当时融创以2850万/亩成功竞得政务85.12亩的ZWQTA-025号地块，总价24.26亿，溢价率437.74%，楼面价居住17099.91元/平米。

早在今年2月份，楼事君去看融创合肥壹号院项目地块进展时，工地围挡还没有设立，整体还未正式开工，现场工人说还处于地面勘察阶段。据悉，项目团队也还在搭建的初步阶段。尔后的时间，项目进展迅速，7月底，楼事君再经过时，发现融创合肥壹号院售楼处初步外形已现。再经历了长达9个月时间的筹备，售楼处及样板间均已开放，首批产品在众多期许中终入市。同时，在2016“中国房地产高端项目品牌价值TOP10”名单公布的排行榜中，融创合肥壹号院荣登第四位。

稀缺的，不是只有地段...

今日一早几百组客户齐来到位于政务天鹅湖路与齐云山路交口的融创合肥壹号院，工作人员介绍，除了本地的置业客户外，还有阜阳、淮南等地的客群。

此次推出的首批房源涵盖高层及洋房的房源，其中涵盖15#高层，均价2万9每平，面积有135-140㎡不等，最高总价400多万/套；1、3#洋房，均价3万5，面积有165-420平不等，洋房最高总价900多万/套。开盘短短一小时，销售6亿，高层售罄，住宅产品均为精装。现场，还设有iphone7、烤箱等奖品在现场陆续送出，买到房的业主，也纷纷抱喜而归。据了解，现场成功选到房的客户表示比较认可融创的品牌，本次开盘价格在能接收的范围中。（原来豪们这么多...）

此前，万科时代之光、旭辉铂悦庐州府、绿地御徽这些万元盘相继入市，潜在客户也被反复进行洗客。但有需求，就会有市场。作为政务稀缺地段的高端项目，除了因为地段的稀缺得以让产品价值之所以可以不断提升，还有融创合肥壹号院产品本身为业主量身定制的归心家园，更有融创物业为其悉心保驾护航。

在融创合肥壹号院项目周边配套有商业中心及办公写字楼环伺，新城国际，蔚蓝商务港、财智中心等写字楼均在地块附近，附近还有红星美凯龙家居广场、银泰城、天鹅湖万达广场及新开业的万象城等多个商业购物中心云集，千亩天鹅湖公园也与项目近在咫尺。另外，奥体中心、合肥大剧院等文娱中心、省立医院南区、合肥八中、五十中、嘉和园小学等综合配套较为齐全。

ENDING

楼事君对比了下，相比旭辉悦庐州府洋房的最高总价在500万左右/套的价格，且为毛坯产品，融创合肥壹号院也有部分总价在500万左右/套的房源，相比旭辉铂悦庐州府，较占优势。这两项目的所涵盖的精装产品中，在装修选材方面也共同选择了一些德系品牌。选庐阳，还是选政务，看你最爱哪方区域的土地了。

因为升值潜力这个谈起来，有点虚渺，市场的最终走向谁也没法做出绝对的预判。但有一点，依合肥目前的土地、房价行情，想要房价回归2008年前，只能梦里想想了。经历昨日土拍，未来资本集中的发展方向，一定是以利润最大化的终极目标去走，所以，跟着大牌走，说不好还能掘金一把...