从2016年开年以来，合肥的房价是一路飙升，现在已是万元房价遍地开花。不仅如此，合肥库存较少，去化周期短，从而出现了一种有钱也买不到房的现象，就像朋友圈流行的段子：得房率，名词新解‘是指能买到房子的概率’。8月份，合肥房价下跌了近3000元/㎡，在火热的楼市中这是一种反常的状态。
小编在查询8月份的成交套数和成交均均价时，发现从8月1日到8月27日，将近一个月的时间，合肥房价下跌3000元/㎡，小编也是被这个数据给震惊了。合肥房价一直以来都是连续上涨的状态，而且涨幅全国闻名。为何会在8月份，房价下跌3000元/㎡，难道楼市的拐点悄然而至？
从2016年开年以来，合肥的房价是一路飙升，现在已是万元房价遍地开花。不仅如此，合肥库存较少，去化周期短，从而出现了一种有钱也买不到房的现象，就像朋友圈流行的段子：得房率，名词新解‘是指能买到房子的概率’。8月份，合肥房价下跌了近3000元/㎡，在火热的楼市中这是一种反常的状态。
房价一个月下跌3000元/㎡
8.01-8.27楼市数据统计表
据8月份的楼市成交数据，合肥楼市近一个月（8.01-8.27）成交套数并未出现较大的波动，最高为2016年第33周（8.07-8.13），成交套数2156套，最低为2016年第32周（8.01-8.06），成交套数1369套。近一个月合肥楼市成交均价波动幅度较大，最高成交均价与最低成交均价相差3013.5元。2016年第32周（8.01-8.06）成交均价为13693.5元/㎡，为8月成交均价最高，此后3周成交均价每周依次递减，33周成交均价12643.3元/㎡，34周成交均价11590元/㎡，35周成交均价10680元/㎡。
大量低价定向销售房源入市 拉低九区销售均价
2016年第33周（8.07-8.13）新站区备案量849套，主要是因为新站区的当代MOMΛ未来城住宅成交备案772套，促使新站区荣登九区销冠之位。当代MOMΛ未来城备案的房源为京东方企业内部员工团购房源，销售均价低至5851元/平米，拉低了新站区的销售均价，从而拉低了九区的销售均价。
图为当代MOMΛ未来城部分房源备案截图
2016年第34周（8.14-8.20）合肥九区的销售均价依然在下降，其中政务区销售均价下跌，跌幅为46.53%，主要是因为政务区备案的Z盘别墅疑似内部定向销售，备案均价相对较低，大幅拉低了政务区均价。其次就是销售套数位于合肥九区第二的新站区，新站区34周成交344套房源，因为当代MOMΛ未来城备案继续备案了178套房源，因此新站区备案价继续偏低。此外，第34周合肥九区销售套数排行top8的长宁家园，备案36套房源，销售均价3761元/㎡。所以第34周，合肥九区的均价依然在下降。
云水居部分房源备案截图
2016年第35周（8.21-8.27）合肥市区销售均价跌至10680元/㎡，主要因为政务区销售均价大跌，跌至备案均价在6668元/平米。政务区安粮云水居备案308套房源，此次备案房源为定向销售房源，备案均价约6600元/㎡。
由此可以看出，8月份合肥市区销售均价下跌将近3000元/㎡，主要归结于备案了大量的低价定向销售房源。除去定向销售的房源，合肥房价并未出现明显下降现象。
那么合肥房价会下降吗？什么时候下降？
从年初以来，各种政策落地，包括打击首付贷，乃至合肥出台限贷政策，尚未能有效的抑制楼市的温度、房价的上升趋势，似乎也只有限购能够暂时让楼市降温。
厦门31日发布限购政策9月5日起执行，该政策是继苏州之后，第二个重新挥出限购大棒的二线城市!而且，远比苏州严格!苏州只限非户藉人买第二套房，而在厦门不仅限外地人买第一套，而且还限本地人买房。从户型上看，并非全部限购，只限购144平以下的普通住宅，保护本地自住需求意图明显。
同为“四小龙城市”，接下来南京、合肥如何动作，备受关注。合肥会不会迫于压力，也紧随其后发布限购新政？
专家观点
合肥学院房地产研究所 凌斌
8月18日，合肥学院房地产研究所凌斌在微博上发表了这样一段文字：窃以为厦门南京杭州武汉郑州合肥，宁少一村不少一户的、齐刷刷的一起执行限购政策，可以有！单独让其中某个城市执行限购政策，偏颇。
克尔瑞数据研究中心研究员 刘宗煊
出台限购政策的可能性很小，以前的严厉限购，外地人限1禁2，前段时间苏州的限购，是外地人限2禁3，这是有区别的，说明政府并没有采取之前那种严厉调控的态度。未来调控市场更多可能会在信贷政策上面，而不是行政手段。
中原地产数据研究中心高级研究院 骆芳芳
合肥楼市从年初开始，可谓一路高歌猛进，加大地块供应，限贷政策以及限贷政策的收紧已没有抑制住市场火热局面，成交均价继续上扬，主城区一房难求的现在依旧存在，在这种背景下，“限购政策”或将是最好的市场抑制剂，不排除传闻的限购政策的出台。
此前，凌斌老师曾在合肥高端购房需求报告新闻发布会上说，根据研究判断，有可能明年3、4月会迎来合肥楼市寒冬。那么在系列的外界政策影响之下，合肥楼市的拐点是否会提前到来呢？让我们耐心等待。
