加拿大温哥华房价暴跌正在引起国内投资客的关注，不少打算进军加国房地产的国内投资客担心资本风险，选择观望。

除此之外，国内关注温哥华房价下跌的还有大批普通购房者，他们关心的是加拿大为什么推出新政这么效率，为什么效果这么好？一个月就能让房价下跌20%，让成交量暴跌96%！

这一切都源于征税！向海外购房者征税！征收高额的额外房产税！此举吞噬了海外买家的利润。

温哥华房价为什么下跌得这么快？

从根本上说，温哥华房价是被大批外来需求催涨的，本地人并没有炒房的传统，但有着明确的购房计划。但在海外买家，特别是中国买家的涌入后，温哥华本就供给不足的商品房市场被瞬间引爆，目前参与温哥华房地产市场的主要是海外买家，也有部分购房者被裹挟入市，但数量并不多。

这样一种相对纯粹的市场，给了房产税以非常好的操作空间，该政策一经推出就能直击要害——海外炒房者，而不会伤及多少本地刚需。

温哥华本地居民为什么能忍住不买？

温哥华本地居民较少参与这一轮炒房，是15%额外房地产税成功的关键，那么温哥华本地居民为什么看到房价暴涨而不参与炒房或担心房价继续上涨而入市呢？

首先，温哥华房地产市场是一个非常完善的市场。在这样一个市场中，征税比限购明显更加高明，我不限制你买房，但我增加你的买房成本。一旦成本无法覆盖收益，市场泡沫自然会萎缩。

其次，对于刚需来说，温哥华和加拿大其他城市一样，提供了相对完善的住房保障体系。他们跟国人不一样，房价一旦超出了他们的预算就索性不买了，而我们呢，截然相反——加杠杆买房。很大程度上是因为没有完善的住房保障制度，我们没有别的退路可选。有了住房保障体系这一巨大的防御纵深地带，能够让刚需有足够的回旋余地，而不必选择强行入市。

第三，本地人没有炒房的传统。实际上加国人不但不喜欢炒房，更不喜欢买房。一方面是因为持房的成本不低，另一方面是他们传承的租房观念，还有完善的租房保障制度。在加拿大，自己的房子可以保养的不好，用于租赁的房子一定要保养得非常好，且租金涨幅受严格控制。

这次温哥华房价的暴跌，从根本上来说是对症下药的结果。不过这仅仅是温哥华针对海外购房者征收额外房产税之后20多天的结果，未来房价到底怎么走还得观望一段时间。因为温哥华总体上仍然供不应求的城市，海外移民仍然在涌入，特别是来自中国的，这部分人可能移民还没完成，就已经先把房子给买了。

此外，我们要看到即使在暴跌前，温哥华的房价也比中国一线城市要低不少，尽快面临高额税费，恐怕资金流向也无法从根本上得到扭转。在人民币贬值和国内房价上涨的双重压力下，资金外流对欧美楼市会形成催涨效应。

还有，当前各国目前采取宽松货币政策，获得房贷并不难，这些都会增加了温哥华楼市后续走势的不确定性。

我们为什么不采取这种措施？

温哥华这次针对的是海外买家，这个群体很好区分。而我们则不同，我们没有海外群体的因素，而在区分国内炒房和刚需这两大群体上也缺乏明确的定位标准，实际上也很难找出定位标准。即使大多数刚需购房者买房为了居住，也会夹杂了投资需求。

不仅如此，在理性的市场中，房产税能够起到立竿见影的效果。即使是在宽松货币环境下，其他产业也能够吸收从房地产行业撤出的资金。而在我国，房地产市场过度集中在一二线城市。

开征房产税也难以让资金从楼市撤出，为什么？资产荒太严重了，你以为现在炒房的都是富豪么？错，现在炒房的都是加杠杆的普通炒房客，他们担心资产缩水，又没有多少优质渠道投资。买房对于他们来说是唯一的选择，哪怕是顶着炒房客的骂名！买房如果称得上是理性行为，恐怕也只能是“理性”的投机行为。开征房产税除了助涨房价之外，恐怕真的动摇不了继续上涨的房价。

那么我们能不能针对外地购房者征收15%的房地产税，来代替现有的限购政策呢？恐怕也未必行。这样一来就等于将外地人和本地人对立起来了，其结果是严重的。这种政策在国与国之间可行，在一国不同城市之间却万万不可行！

归根结底，我们的市场不是理性的市场和成熟的市场，用理性的手段来调节非理性的市场，就如同泥牛入河。

本文为头条号作者原创。未经授权，不得转载。