住宅市场遇冷已是既成事实了，前几天又有四个城市更新了相关措施，目标也直指住宅市场。与住宅市场遇冷形成对比的是，商办物业市场基本上没有受到多少波及，说它们没受到多少波及，其实指的是商办物业一直在低位徘徊。

同一地段，公寓和住宅的价格可谓天差地别。下图是某媒体统计的北京同一地段商住房和住宅的价格对比：

从上图看，同一地段住宅的价格足以秒杀商住了。但现在的状况是住宅已经不让买了，个人买房恐怕只剩下商住房了，一方面，住宅的价格偏高，另一方面，商住房买卖不受限制。

那么商住房能不能买呢？

能买，但条件很苛刻，而且一手商住房投资价值要大于二手商住房。

试想一下，为什么北京的通州区不让买商住房呢？这在全国可是独一份儿！自然是产业聚集带来的强烈升值预期。这说明了一点：商住房一定要和产业绑定，没有产业，商住房就毫无价值！

眼下，通州的住宅价格已经率先涨上去了，但商住房显然是被市场忽略了，或者说市场优先关注住宅而不是商住房。从通州产业规划的角度说，该片区域的商住房显然具备了相当的升值空间。

上面说的是一个特例，那么全国还有没有类似的可投资的区域呢？

就全国范围内来看，目前具备这一概念的是“自贸区”。

目前全国累计公布了三期自贸区。

第一期在2013年8月22日公布，是上海自贸区。

第二期在2014年12月12日公布，是广东（广州南沙新区、深圳前海蛇口、珠海横琴新区）、天津（滨海新区）、福建（福州片区、厦门和平潭片区）。

第三期是于今年8月31日公布，分别是辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川、陕西。

在这些自贸区中，比较热的有武汉光谷新区、成都天府新区、重庆两江新区、郑州的航空港区和郑东新区。

这些城市的自贸区，引进的多为现代物流、金融、文化等高新技术产业，产业的聚集是商住房物业价值的有效支撑。

但笔者要提醒的是，即使有了产业政策支撑，但不同城市的商住房投资价值也有较大区别，这其中要考量的因素比较多，比如人口流动状况、产业类型、区域发展前景。

比如辽宁和湖北，辽宁是典型的人口流出省份，而湖北则是人口净流入省份，这在一定程度上影响了产业政策对房地产的拉动效应。

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