最近网上流行这样一个段子：

上海每18个月单位人民币可以买到的面积减少一半。

换句话说，生活在上海的你，如果收入没有增长，你的资产相对于上海的房价每18个月就要缩水一半。翻看以往的数据，所言非虚。在地王潮的推动下，一线城市房价全面回升。一方面是因为资金的集聚，另一方面是因为实在没多少地可以卖了。下图你可以仔细读读，绝对受益匪浅。

水太多了，政策何处安身？

水多不多？真的很多，不仅是中国，欧洲和日本都在大打QE牌。美国在经历了多轮QE后还在犹豫要不要加息，全球市场都充斥了大量廉价货币。原因很简单，各个经济体增长乏力，需要宽松环境来为增长提供货币支持。

在这轮全球化QE中，只有中国最特殊也最危险，为什么？因为过去的高增长掩盖了很多深层矛盾，而一旦增长乏力，问题浮出水面，想动手去解决这个问题就非常麻烦了。现在的经济特别像一个长了肿瘤的中年人，是选择手术切除，还是选择药物控制。前者需要经历相对短暂的痛苦恢复过程，后者则需要长期药物维持。但是我们都知道，药吃多了是会产生副作用的。现在的各路政策已经产生了不小的副作用了——政府、企业和居民杠杆三高；贫富差距越来越大；经济空心化……

想控制地王却又担心增长乏力，这是各地方政府的普遍心理。货币大放水，这些钱不可避免地流向房企，不让他制造地王是不可能的，除非你不卖地了！最近市场上在流传北京、上海、深圳将大规模限制地王的出现，但是我们却同时看到郑州、武汉、广州这几个城市早就在接档制造地王了。

开发商有钱，哪里不能制造地王：“我就赌你不敢全面限购”。放弃北上深这三只地产龙头，还有大量的跟随者呢，只要有地卖，地王就还得出现。可以直接发话不让央企拿地，民企反而高兴了，这是什么怪现状！

下图是2016年前7个月全国几个主要城市产生的地王数量，自己看吧。

政策是否已经缴械？

说政策缴械仍言之过早。政策并没有缴械，而是和市场站在了同一边。说白了，地方政府的土地、货币、财政政策都为了稳住房价，进而稳住财政收入和经济增长。就说上海吧，3月份调控出台的时候，被媒体冠以“史上最严调控”，可结果呢？房价在后面四个月仍然上涨了7%，虽然4、5月份涨幅萎缩，但7月份开始，房价反弹趋势明显。

所谓的调控主观上想抑制房价过快上涨。但在客观上却导致另一种景象：表面需求萎缩与潜在需求扩大。这就好比一个大坝一样，挡住了上游来水，虽然下游流量稳定，但大坝承当了巨大的压力，一旦开闸泄水，那将是非常可怕的。

房地产的调控实际上也是这个道理，即使不放松现在的调控政策，5年后符合购房资格的需求大量出现，房价还会报复性增长，其实都不用等到5年后，3月份限购，效果仅仅持续了3个月，7月份涨幅又开始扩大了。

一方面土地非常少，另一方面，水太多，购房者和开发商手握大笔资金虎视眈眈。一旦有土地或项目开盘，结果就是地王和日光盘的诞生。搞得现在政府不敢卖地了，开发商捂盘惜售待价而沽。大家都在等着泡沫再大点继续赚钱，最后一波了嘛。

还记得当初央行说的那句话吗——“不发生系统性风险”，这句话的潜台词是泡沫得稳住，不要急于刺破泡沫引发链式危机。央行给了这个预期，却没有给大家花钱的方向，这相当于给投机房地产的开发商和炒房者吃了定心丸。从这个角度来说，目前的货币和限购政策实际上是为一群投机者保驾护航。

融信地产老板欧宗洪不是说了么：“竞拍价格合理”，这是一个房企对当下政策最好的注解。

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