房价收入比无法直视，买房跟工资基本无关

在易居的这份报告里，45城中只有长沙、烟台、洛阳、呼和浩特和银川的房价收入比不超过6，而几乎所有的热点城市，房价收入比都非常高，其中深圳高达37。

但易居数据同时显示，其跟踪的35城新建商品房平均库存仅为9个月左右，接近2011年的低点——7.5个月。

靠工资买房的时代的确早已过去了，但如此低的库存却又在向市场宣布：房子不愁卖！

除了库存处于相对低点之外，土地市场仍然相对火热，虽然房企融资渠道收紧，但对土地市场的影响缺不是很大，究其原因有两点：

其一，融资渠道收紧的实际效果是加速了房企“大吃小”的过程。目前百强房企的总市场占有率刚过40%，预见未来5-10年能超过70%，而十强房企有可能占据20%-30%的市场份额。

其二，房企销售飘红。虽然买地需要依靠融资，但自有资金的充沛仍然让房企有十足底气高价拿地。房子卖得多了，自然要补库存了。

其三，联合开发，分担风险和压力。

其四，各地集中推地，房企拿地机会增加，竞争激烈程度比预期要低。

11月16日，合肥一次性出让6宗，最高溢价仅8.06%；

11月17日，南京一次性出让9宗，总溢价率为51%；

11月21日，福州一次性出让15宗；收入超120亿；

11月22日，广州一次性出让10宗；7宗刷新纪录；

11月22日，武汉一次性出让17宗，5宗熔断。

总体来看，地王热度在下降，房企趁机补偿意图明显。

房子不愁卖是相对的

就全国整体库存来说，房子仍然愁卖，狭义的商品房待售面积约为6.95亿平米，比去年10月多1000万平米。而海通证券的一份研报显示，广义库存面积约为39.1亿平米，库存周期约为2.54年，其中东北和西北处于库存最高位。

而易居的报告则截然相反，热门城市库存基本处于低位，只有9个月，而这也成为房企在土地市场扫货的重要原因。

不靠工资买房的时代，房子是怎么买得起的？

融创的孙宏斌说，大多数人买房是依靠资产性收入，而非工资性收入。

的确，现在早已不是依靠工资就能负担得起房子的时代。对于普通人来说，即使家庭月收入能够负担得起月供，动辄几十上百万的首付款更是摆在拥有自住房面前的一座大山。

既然买房主要依靠的是资产性收入，比如股票、存款利息、房租、出售房屋所得等，而这其中尤以房产为重。对于第一次买房和改善置业这两类家庭来说，其购房款来源有明显区别。

前者由于首付款这个门槛的存在，房款主要依靠多方筹措，称得上是“三代养一房”，；后者则不同，由于已经有了房产，换房通常只需要考虑月供就OK了。对于纯粹投资性买房的人来说，其资金来源更广，更加不是工资性收入了。

所谓“控”，控的是涨幅，控的是成交量，而非房价。在一个普遍看多的市场里，即使成交量惨淡，但只要有溢价，预期就不会改变。

热门城市不愁卖，买房资金又不是工资收入，这并不是一个好的现象：因为随着城镇化的深入推进，热门城市房价仍将继续走强，依靠工资性收入过活的青年人将更加难以拥有属于自己的房子。

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