大约在2015年的这个时候，我们正在轰轰烈烈地制定房地产去库存的宏大计划，希望用强有力的措施来帮助消化4万亿带来的后遗症——三四线城市的库存商品房。

在开始之前，货币政策已经先行，在不到一年的时间里，利率水平累积下调达20%。笔者作为一个房奴，感受是比较明显的，原本6700元以上的月供压力，一年后已经削减到5800元左右。当然利率下调是把双刃剑，它在降低房奴压力的同时，也开启了自2015年底开始的房地产“牛市”，准确滴说是一二线的房地产“牛市”。

房地产库存的“冰与火”

易居研究院监控的35个大中城市库存不足9个月，而且还在不断降低，35个大中城市房地产市场可谓火热，虽然房价收入比表现得非常惊人，但仍然可以称得上土地好卖，房子也好卖。

与此同时，全国范围内的商品房待售面积却不容乐观：2016年10月份商品房待售面积约为6.95亿平米，仅比9月份少90万平米，同比却增长了1.3%。如果将房屋开工面积纳入其中，数据将更为惊人。

房地产库存的“冰与火”，说明楼市这一年来已经彻底背离了当初设想，该卖的房子没有卖掉，该买房的人没买到房子，不愁卖的房子被炒上了天，泡沫加速膨胀。

其实出现这样的结果，应该是在意料之中。因为我们所采取的措施本身就算不上对症下药。

试想一下，我们要解决三四线城市楼市库存问题，我们应该怎么办？自然是找到库存原因，并以此制定出对策。

高库存真正的原因只有一个：房价太高，即使在三四线城市也是如此。

而我们是怎么希望去库存的，指望开发商降价！有点异想天开！降价销售，开发商要亏死，不降价销售，开发商要被库存撑死。市场经济下，没有真正的“慈善家”，只有义无反顾“倒牛奶”的农场主。

海量的库存必须要海量的需求来消化，但现实是，需求是存在的，但他们接不起，其结果是，多轮降息直接催涨了一二线楼市，于是又搞了个因城施策，结果仍然是于事无补。

ZF已经无暇顾及三四线城市的高库存问题，只能先遏制住部分城市房价上窜的势头。

三四线库存问题已经危害到经济的稳定运行，迟缓了城镇化进程。那些真正需要房子的人买不起房子，是市场无法消化库存的真正原因。在短期内无法解决需求方的购房能力的时候，我们又在强调宅基地的财产性。无外乎是剑走偏锋：不想降价，让农民以更高价格变现手中的宅基地以进城安居。

房地产的根本问题，不是库存问题，而是供需矛盾问题。以前者为纲，直接结果是一二线城市房地产被热炒，房子沦为完全的投资品，三四线城市则被彻底抛弃。

应该说，解决大多数城市房地产问题，就必须要重塑住房的居住属性，就必须要让普通人买得起房。去库存喊得震天响，老百姓买不起房子，不还是白瞎吗？

而要如何激活普通人的住房消费，则需要更精确更具人文精神的住宅顶层设计，而不是为了将库存的房子卖掉这么简单。

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