据合肥国土局消息，该市已经发布了50宗土地出让预告，总面积达6200余亩，此前房价涨幅最猛的滨湖新区出让面积最多，达2042亩。单宗面积最大的地块位于包河区淝河路与二环路交口东南角。就在下面这个地方：

这次是想把房价拉下来吗？

合肥此次集中出让大量土地，目的也很明显，希望以量冲价，此前合肥房价已连续上涨15个月。按照市场规律此举的确能够加大供给，但在笔者看来，价格能否下降却仍然是问号。一个很重要的原因是这个市场早已疯狂，而且房企拿地和购房者买房存在较大区别。

合肥此次土地供给大幅度增加是建立在此前土地供给不足的情况下的，此次土地供给增加对房企来说更像是“久旱逢甘霖”。房企对土地早已望眼欲穿，在供应量和需求量没有得到根本性扭转的情况下，地王的出现仍然是大概率事件。

房企并不缺资金

据
了解此次合肥对于房企拿地的门槛也有所提高，土地首付必须5成以上。不过在优质地块奇缺的情况下，房企高价拿地的底气十分足，原因就在于房企可以通过机构
获得配资，房企最终的出资比例可以降至25%。还有的房企在拿地后，出让股权来获得资金。有的银行收紧对开发商贷款，但这也难不倒房企，有更多的影子银行
愿意给开发商贷款。

目前在二线城市争抢土地制造地王的主要是龙头房企和年销售额在500亿上下急于扩张的大中型房企。

刚需早已买不起房子，炒房者还能接盘多久？

相对于买地不差钱来说，更大的风险在于需求端的持续收紧。目前热门二线城市已有全面回归限购状态的趋势，南京、苏州、厦门、合肥、武汉等房价暴涨的城市均不同程度打压了购房需求。对于房企来说，在地价和房价越来越高的情况下，如何让购房者继续接盘才是最大的问题。

因为对于房地产来说，即使是炒房者也不可能持续买进房产，房子最终的接盘者仍然是需要住房的那群人。现在来看，真正需要房子的人早已接不起了，炒房者能不能继续买进也是个大问题。

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