越来越多的人发现，当年耳熟能详的“北上广深”已经逐渐变成了“北上深”了，至少从房价的对边上来看是这样的：

百城价格指数显示，作为一线城市的广州，其房价与其他三座城市的差距越来越大，6年来这四座城市的房价涨幅具体是这样的：

作为一线城市，广州的房价只有近邻深圳的三分之一左右。这实在令人费解，是什么导致广州“不受欢迎”了？

一、广州是个“老”城市，深圳相对较年轻

在这四座城市中，北京和上海一直很受欢迎，这很好理解，上海是金融中心，北京是政治经济文化中心，其金融职能也不输上海，而深圳则被冠以“创新中心”，而广州则相对黯淡，有关数据显示，广州劳动力人口已经呈现出净流出的趋势，劳动力人口的流失对一个城市的消费能力、创新能力的影响非常大。

从硬件的角度来看，广州的产业结构也相对低端。与深圳层出不穷的金融、IT等第三产业公司相比，广州仍然以第二产业为主，其支柱产业为汽车、电子、石化，这三大产业贡献了广州一半的GDP，而深圳的支柱产业则为金融、物流、文化和高新技术。不同的产业结构决定了收入水平，收入水平决定了购买力，购买力决定了房价高低。以金融业为例，深圳有数不清的基金公司、银行、投行。而广州除了广州银行还真不好找了。

二、土地资源天差地别

北上广深四座城市的土地面积分别是16410.54平方公里，6340.5平方公里、7434平方公里、1996.85平方公里。广州的土地面积是上海的1.17倍，是深圳的3.72倍。从人口密度来看，2015年广州是1760人/平方公里，深圳则是5398人/平方公里。

这些数据说明土地资源的稀缺度上，广州远不及旁边的深圳，没有稀缺性，就吸引不了多少外来资本，从户籍人口占比来看，2014年的数据显示，广州1308万人口中，有64%是本地户籍人口，深圳户籍人口比例为31%，上海为54%，北京为66%。这表明广州楼市仍然是靠本地刚需和改善支撑的。

三、周边城市群

珠三角城市群中，广州周边的佛山、东莞、中山等地经济水平与广州相差不大。2014年的全国综合经济竞争力top15中，佛山、东莞均在其列。周边城市人口对在广州置业的意愿不强。珠三角城市群轻轨也在迅速发展，城际交通的便利也一定程度上削弱了周边城市在广州置业的需求。

以上因素总结起来，就是软实力和硬件的差距导致广州房价逐渐被北上深拉开，想象空间不如这三座城市。当然从宜居的角度来说，广州房价涨幅相对温和是我们乐于见到的局面。

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