前几天小编从人的社会属性方面来稍稍探讨了为什么要买房，见此文《中国人拼命买房，只因为两点原因》，这篇文章24小时的全平台阅读量达到了近120万（不包括转载），评论区的讨论也非常热烈。可以大家对买房这件事是“既向往，又无耐，还气愤”。有些网友还从其他角度对为什么拼命买房做了一些补充，比如财务角度等。

今天笔者就财务角度稍作探讨，为什么人们对房子情有独钟。

我想打过买房子主意的人在心理都算过无数的账，买房子到底能赚到多少?其实就投资而言，房子并不是利润最佳的投资品，否则富豪们为什么不爱买房，虽然他们的房子很豪华，但是他们买房子却没那么疯狂，动辄100套（据潘石屹）。

说到这里大家也许清楚了，爱买房子的人不是那些顶级富豪，而是刚需、改善、中产以及靠房子跻身富人阶层的人。

这些人与房子的关系最紧密，无房族希望尽快买房，有房子的希望换套大的，而那些靠房子步入中产和跻身富人阶层的人们还希望再买几套房子给自己准备养老钱，给子女准备成长基金。

房子只是一种给懒人准备的投资品，买完房几年都不用去打理，自己还去忙自己的工作。在经济状况不佳的时候，房子作为投资品，其稳定性足以秒杀一切。

当然，空说这么多，还是要算一算经济账的，看看买房子能赚多少钱?

如果你在今年这几十个非常热的城市买了一套价值100万房，未来3年，每年升值10%，还有租金收入，按2.4万计算。

这套房一年为你带来的账面收益是这么多：

100万×10%+2.4万=12.4万，换算成年化收益率是12.4%。

如果你将这100万分拆，当作两套房的首付（各5成首付）呢？你一年的账面收益将是这么多：

[(100万×10%+2.4万)×2-(100万×4.9%)]/100万=19.9%，换算成年化收益率是19.9%，近20%的收益。

如果我们选择首付3成，贷款7成，收益率还会更高。如此高的收益率和安全性，也是无出其右了。

这里说明了一点，由于我们在买房的时候选择了贷款，增加了杠杆，在房价稳步上涨的时候，收益率以倍数级增加。而在所有的投资品中，只有买房是普通人最容易加杠杆的方式，而且这个杠杆的年化成本也就4.9%左右，相当低。

赚钱的两个有利条件——易于加杠杆，收益稳定——都被房子给占了。所以买房已经成为我们这个社会大多数普通人向上爬，由穷人变中产，由中产变富人的捷径了。

当然，这里还有个门槛，那就是首付款，现在这些城市已经“即认房又认贷”。

需要注意的是，由于城市分化非常明显，具体应该在哪些城市买房又需要注意了，这里要展开的话，一篇文章怕是不够了。按照任志强的说法，大多数城市都是不具备投资价值的。

给点建议吧，人口净流入稳定的城市一般问题不大，如果大家够勤奋，查查当地的统计年鉴就能知道。

本文为头条号作者原创。未经授权，不得转载。