2016年是房地产市场最混乱的一年，这一切都源于跑步式的“去库存”。跑步式“去库存”存在的问题被真正视一个重要信号是高层首提“抑制资产泡沫”，但来自高层的信号并未浇灭市场的热情。

政策与市场的爱恨情仇

虽然7月底，高层向市场吹风，须警惕资产泡沫，但8月份的数据却仍然十分“亮眼”：全国成交价过10亿的地块有60总，这其中又有45宗土地成交溢价超过100%。在土地市场火热的同时，房企的销售数据也创下了新高。就在刚刚过去的8月份，恒大地产的销售额创纪录地达到了482亿人民币，而去年同期仅为163亿人民币，同比涨幅达196%，环比也有12.2%的增幅。除了恒大之外，其他房企基本上也都是捷报频传。而购房者更是十分捧场，以至于上海徐汇区的民政局被迫提前下班。

一线城市限购早已在今年3月全面推行，面对暴涨的房价已经没有多少应对之策了。二线城市中的武汉、南京、苏州、厦门等城市重启限购也未能阻止房价继续上涨，现在的二线楼市更像是5、6份的一线楼市——“量跌价涨”，随着政策的热度一过去，房价必将重新重新启动。

总之，政策仍然在不断出现，当市场却仍然火热依旧，有分析人士指出：在资产荒愈演愈烈的情况下，房地产正迎来“黄金时代”，所有人都在疯狂抢房，抢好房。在这样的情况下，无论你出台什么新政策都动摇不了购房者的对房价上涨的预期，顶多就是再来一点涟漪罢了。

政策本身就十分纠结

肇始于2015年的去库存，正将房地产分化的趋势进一步扩大。一线楼市在信贷宽松的情况下被视为是当下最优质的资产，无论房价多高，购房者是照单全收，而广大的三四线城市则苦于找不到足够的购房者。以至于像沈阳这样的省会城市都不得不出台颇为激进的措施。此前沈阳已经向大学生抛出了“橄榄枝”，此次沈阳最新的措施又将目标瞄准了刚毕业不久的大中专毕业生，以期带出身后整个家庭的来帮助去库存。

该降温的地方没有降温，想刺激的地方的却迟迟无法启动，政策恐怕也看不懂了：地价这么高，你们难道不怕被套牢吗？

最懂市场的还是开发商

你可能不愿意相信，但当下最懂楼市的的确是地产商。作为政府与购房者之间的媒介，地产商们可谓是左右逢源，地产商借助银行不断买地，此举既创造了GDP，又能不断扩大自身体量，而面对购房者，他们也完全掌握了主动权，什么时候想卖点房子给购房者，拿个预售证就可以了。殊不知在房价暴涨的时候，开发商甚至有捂盘的冲动，毕竟好卖的高价房越来越少了。

被认为是接盘侠的购房者也从未走麦城

中国的房地产并未经历过真正的熊市，这让大多数购房者都赚到了钱。即使现在杠杆已经如此之高，即使购房者早已看穿政府在将杠杆的压力转移自己身上。但杠杆不停，房价的神话就不会停止，购房者自己也乐在其中。

如果你稍加分析就会发现，只要三四线城市仍然实行史上最宽松的购房政策，购房者就不会惮于一二线楼市不断高企的购房成本。广大的三四线楼市早已是托底楼市最重要因素——去库存一天没完成，总体宽松的环境就不会改变，一二线楼市反而获得了最有力的支撑。

这一点早已被精明的购房者看穿：央行宽松支持三四线去库存→购房者不买三四线反而买一二线→三四线库存始终居高不下→央行继续宽松→一二线房价继续上涨。

这个循环停止的关键在于购房者是否愿意放弃一二线城市，如果没有一股力量能够促使购房者放弃，那么当前房地产的怪现状仍将继续。

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