长期以来，谈起一线城市的高房价，人们首先想到的总是那些新市民们，作为后来者，他们要在大城市寻找生机，也必定要承当高房价的压力。

不过我们可能忽略了这样一个群体，作为本地人，买房除了户口之外，他们的优势并未多多少。而于外地人相比，他们的劣势也十分明显，他们并无任何回旋的余地——外迁。

在谈这个话题之前，我们必须明白一点，一线城市的土著们并非个个大富大贵，他们也有三代人挤在同一个屋檐下的现状，他们同样面临婚房的压力，同样需要在高房价下艰难求生。

最近笔者的一位北京本地朋友——娟姐——聊起他的换房压力，也着实让我们这些外地人了解本地人的辛酸泪。

娟姐是一位北京土著，家住北京青塔，这套房子是他的父母10多年前购置的，正规的两居室，面积在70平左右。去年娟姐结婚了，男方是外地人，和她一个单位的，结婚时小俩口并无财力购置新房，一家四口挤在一套房子里。不过，去年年底娟姐生了娃，住房一下子紧张起来了，因为多了一个娃，三代人挤在两居室里显得非常局促，而且因为住房问题，男方的老人来京看望孙子也十分不方便。

为一个北京土著，房子本该不是问题，十几年前买的这套房也是全款支付的，并无任何压力，自己贷款买了辆车，凭着自己的工资还车贷也过得相当轻松，积蓄也并未考虑买房的事。

不过现在这种情况，换房的需求十分迫切，他们盘算着在青塔周边买套一居室，二老搬到一居室里，自己住现在的两居室。在经历了2015年炒股的惨痛经历后，手中的积蓄并不宽裕，打算在附近买套房子，首付款仍然遥遥无期。

现在她有两个选择，要么卖掉现在的这套两居室，换到更偏远的地方买两套小房子，要么选择三代人继续挤在现在的房子里。在房价异常坚挺的北京，作为普通的上班族，他们深知越往后拖，买房的希望越小。

上面说的是一个极其普通的例子，本地人虽然有资格，但买房的压力丝毫不比外地人轻多少。更何况，作为大城市的原居民，他们并无撤完二线甚至三线的可能。一旦步入婚龄，房子的压力边接踵而至。

资本在一线城市的淤积，挡住的不仅是外地人置业梦，同样也有本地人的心酸，实际上有相当多的人空背着有房一族的头衔，却也根本换不起房子，只有一套房，换房不仅要考虑子女，更要考虑生养自己的父母。

曾记得上半年，深圳一位网友卖掉房子回武汉的光鲜生活的帖子火遍网络，类似这样的例子不甚枚举，逃离北上广是外地人独有的资本。

好在，前不久我们听到了来自上层振奋人心的消息，“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”。话虽简短，但信息量不可谓不大。

具体来说，持续了十年多的房地产混乱的局面将有可能在2017年迎来转机。我们姑且称之为新一轮“房改”吧。

即将到来的这一轮“房改”必须解决这样一个问题：城镇化本该要让进城市民获得更好的住房条件，但实际上这十几年来，城镇市民的住房条件并无多大改善。有关数据显示，自2002年以来，城镇居民人均住房面积仍然停留在22平米左右，2020年人均35平米的住房面积的目标又该如何实现？

而在新一轮“房改”的设计中，一线城市的住房问题又是重中之重，因为这些城市的房地产裹挟了太多因素，这中间既有普通人的换房需求，又有希望炒房致富的需求，还有经济换挡的稳定器需求。

在房价不可能大跌的情况，如何让普通人买得起房，换得起房，仍然应该是新一轮“房改”的第一要义。

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