房地产的风向要变了，准确说是发展模式要变了。

未来要探索的是在确保房地产的支柱地位的同时，又要让老百姓买得起房子。

如何买得起房子？

从根本上说，让房子卖得掉无非两个办法。其一是降价，其二是提高购房者的实力。

而2017年的房价，在前几天几乎已经被定调了：不会跌！那么只剩下一条路了：提高购房者的实力。

靠什么提高购房者的实力？

最根本的是改变收入分配结构，下图左边是我们的现状，而右边是我们要努力的目标：

合理稳定的社会必然是中等收入者占主流。不过由于统计口径的不同，各类机构给出中等收入者占比数据存在较大差异。

就拿“房价收入比”来说，各类机构给出的指标差异挺大，总体都是一线城市非常大，动辄一套房子抵几十年的收入；而任志强则给出了完全不同的算法：在计算房价收入比时应该加入个人财产。这样一来，只要你在大城市有套房子，你的名义财产性收入就非常高，房价收入比指标将大大降低。

当然算房价收入比实际上已经没有多少意义，更重要的是提高收入增速。简单说，房价涨幅与收入增速要一减一增，努力缩小收入与房价之间的差距，不然“房子如何是用来住的”？

收入增速提高相当困难

就刚需购房者耳来说，信贷是非常支持的，绝大多数城市的首套房首付比例均在30%左右。但即使这样，很多人仍然买不起房子。目前最需要房子的是两类人，第一类是在大城市的外地白领们，他们希望在大城市落地生根，第二类是三四线城市的农民工们，农民工本身是愿意进城买房的，但无论是首付还是贷款，难度都不低。

对于第一类人，买房有两个难度，第一是社保和纳税有要求，比如北京上海要求5年，第二是首付，这两个门槛让外地人买房难如登天，有钱的时候没资格，5年后收入增速跟不上房价涨幅，手中现金的购买力反而缩水了不少。

对于第二类人，很多群体都盯上他们了，当地ZF希望他们买房，帮助降低经济风险；开发商也希望他们买房，房子卖掉了，可以抽身离去；银行也希望他们买房子，在实体经济不景气的情况下，房贷成为了重要收入来源。

不过收入增速却不怎么乐观，公开数据显示，1-9月份，居民可支配收入增速为6.3%，而同期GDP增速为6.7%，其中城镇居民增速为5.7%，农村居民可支配收入为6.5%。这三组数据说明了投资和消费仍然是相对失衡的。

另一组数据也说明了提高收入增速的难度，前几天20个省市公布了2016年的工资指导线，其基准线较2015年有一定幅度下降。这表明，在相对这关键时期，让企业活下去更重要。

“房子是给人住的”说起来相当容易，但如何实质性地推进则需要大智慧，眼下房企拿地成本不低，地方对土地的依赖性并无实质性下降，房价难以出现实质性拐点，而居民收入增速又现降低趋势，摆在我们面前的这道题解起来着实有些困难。

租赁住房也许是破题之举

从一线城市的趋势来看，给人住的房子不一定属于住房子的人，有房子住就行了，没必要拥有房子。政Ce越来越倾向于解决租房需求，而不是住房需求。简单说，房价收入比已经非常难看了，房租收入比不能再难看了。

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