上半年北京市场有超过一半的成交量来自于商住房。从某种程度上来说，正是这种过热才招致监管层的打压。其实，小编也不是很赞同买商住房，原因很简单，商住房价格跑不赢普通住宅啊。

就拿北京来说吧，在合适的地段买一套四五十平米的住宅，去年如果是200万入手，今年就有可能涨到300万，而同样面积同样地段的商住房则可能涨幅不大。原因就是二手商住房的交易成本太高了，很少有人愿意接手。这导致二手商住房出现了一定程度的供过于求，价格自然涨不上去了。唯一稍感欣慰的是，商住房的租金能保持一个较为合理的涨幅。

所以我劝各位购房者：

如果你为了过渡可以考虑一套旧点的老房子，商住房还是慎选为好。别听那些开发商忽悠：“商住loft，买一送一，精装修”，这些都没用。在大城市买房，什么最重要，当然是保值增值了，商住房保值增值属性明显不如住宅。在商住房市场发达的北京市场，早就爆出二手房商住房滞销的消息了。

如果你打算长线投资赚租金，倒是可以买一套商住房。不过现在的租售比也不是很理想，一套商住房要想回本，差不多需要连续出租20年以上，这还是在房价比较稳定的情况下。现在的房价涨得这么厉害，高位波动风险的可能性越来越大。投资商住房赚租金也不是那么容易了。

购买商住房的压力其实也是不小的，只能贷款十年，且只能使用商贷，利率还得上浮10%。这样的购房压力将总价低的优势抵消了。

这样一算，商住房唯一的优势只剩下不限购和可以办公了。算下来，买个商住房注册个公司倒是不错，其他需求的购房者最好还是不要买了。

既然如此，为什么开发商还是不遗余力地开发商住房呢？

这个问题似乎在北京市场上可以找到答案。

其一，有些开发商拿到的地块本身就是商业立项，这些地块由非常偏远，比如北边的昌平线首站南邵，南边的房山线部分站点。这些地方的土地规划虽然为商业办公立项，但配套落户，商业根本不好卖，包装成不限购的商住房更利于销售。

其二，有些商住混合的地块，房企除了开发普通住宅之外，也会将商业部分开发成商住房，能够摊薄拿地成本，便于房企解套。

最后，根本原因是一线城市房地产供需扭曲，住宅严重短缺，二手房价格偏高，一部分刚需咬牙选择了商住房。

现在买商住房也算是替房企解套了，也推高了房价。

本文为头条号作者原创。未经授权，不得转载。