碧桂园要干啥？

相信很多人都再问

最近几天，碧老爷很火

先是碧桂园收购翔丰商务中心项目进驻南城

再爆碧桂园13.3亿元收购东莞“庄士新都”项目

频频的大手笔不仅惊呆众人

更是让人想到一个多月之前

碧桂园豪掷千金拍下莞城天价地王

不到两个月

碧桂园在东莞几次大动作

意欲何为？

碧桂园近期动作频频

★

7月8日，碧桂园联手平安5.9亿元拿下莞城地王

楼面价高达12661元/㎡；

8月25日左右，碧桂园收购翔丰商务中心项目

将预留写字楼作为莞深区域办公室，产品还配套有公寓，这不仅是碧桂园首次进驻南城，还是其首个在东莞开发的商业项目；

8月28日13.3亿元向碧桂园出售东莞“庄士新都”项目

庄士机构国际有限公司以及庄士中国投资有限公司发表联合公告，拟以13.3亿元向碧桂园出售东莞“庄士新都”项目，主要含32.35万平楼面储备及1.78万平库存。

有人说，完全可以搞一张碧桂园东莞地图了，据不完全统计，碧桂园在东莞项目已超30个，布局区域涵盖了东城、莞城、南城、虎门、长安、茶山等20个镇街。

全球城市逾千，碧桂园为何专宠东莞一城？

碧桂园集团已在全球开发逾300多项目，服务逾300万业主。2009年，碧桂园集团首次进入东莞，2010年，第一个项目大朗碧桂园开盘，由此也开启了千亿房企在东莞的传奇之旅，到如今短短7年时间，项目密布全市。全球城市逾千，碧桂园为何专宠东莞一城？

首先是东莞的地理位置决定的，夹在广深之间的东莞，市场本身的吸引力就大，更何况在深圳和广州房价高企的时候，广深客外溢对东莞楼市造成极大的影响，大家看看今年东莞楼市的火热程度就知道了。当然，这一点基本上是所有房企选择东莞的原因之一。

其次是东莞不像其他城市，一个城市一个中心区。东莞有中心城区，但更有32镇街、镇镇开花的说法。这与碧桂园的理念不谋而合，碧桂园为自身发展制定了与同行截然不同的战略发展模式,即在众多同行纷纷进军城市中心的时候,毅然作出另类选择，积极布局国内二三线城市,以及在一线城市中拥有丰富自然资源、能够快速接驳交通路网发展潜力的新区域。

今年以来，土地市场的疯狂态势越演越烈，失去理智的土地市场在不断地积累风险，对于一线城市的地王，碧桂园抱着避而远之的态度，而作为一线城市一小时都市圈范围内的东莞，楼市具备较大的上升空间以及发展潜力，这都是碧桂园所看重的。

未来如何？拭目以待

当然，碧桂园在东莞开发众多项目，一方面是东莞市场的吸引力，另一方面是碧桂园对自己的定位异常清晰,而这种定位正是基于对自身优势的充分挖掘。2009年至今，碧桂园东莞公司对东莞每个区、镇的地价范围，能做到心中有数，最后出来的项目价格、利润也就能符合自己的预期。2014年至今，东莞碧桂园项目价格，跟随地价提升逐步提高。2016年上半年，碧桂园已经开了三个项目，都是当地最高的。

2015年，碧桂园在东莞拿下了10宗地，其中三宗地王，坐稳2015年东莞土地排行头把交椅，随后进入2016年，东莞房价半年时间上涨近三成，土地市场更是腥风血雨；下半年碧桂园先是一反常态在莞城拿下地王，引爆下半年东莞土地市场，然后又频繁通过收购的方式获得南城和沙田的项目，其中深意，拭目以待。

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