— 中国进入资产荒时代！—

随着近期市场的调整，资产荒似乎成为一个热门搜索，出现这种情况的根源，是目前经济环境下总需求的不足，引发了优质资产少、资金潮涌动、货币持续超发的情况，从而降低了资金收益率。

从过去的主要资产配置构成——房地产看也是这样。市场明显分化，有投资价值的城市越来越少，有价值的区域也越来越少。

所以在所有还有购房需求的地方都出现了地王潮：

8月单月，全国单宗土地超过10亿的地块合计有60宗，其中溢价率超过100%的地王高达45宗，如果计算地价超房价现象，8月可以说是将成为历史上，地王最密集的月份：

全国各地地王频繁出现，而最需要土地供应的北京却一地难求！北京上一宗居住类经营性用地发布时间是2016年4月29日，到今天已经4个月了，也就是说：即使现在再挂出土地，北京也将迎接历史上最长的一次土地供应荒。

— 土地荒下北京进入小盘时代!—

在北京过去8年的土地供应历史中，合计供应了经营性土地660宗。供应的建筑面积9770万平米，平均每宗地块的建筑面积为14.8万平米，而在2016年供应的10宗经营性地块中，平均单宗地只有12.8万平米。

这也就是说，按照土地的正常属性配置，实际12.8万平米的项目，基本对于开发商来说一般销售周期只有2-3年，开发的业态也将非常单一。

北京进入了小盘时代，因为土地资源稀缺，北京已经很难出现成为社区的物业，大部分项目都是几栋楼，体量小意味着客群单一、配套单一，升值潜力有限。

— 看3000亿先生在北京的造城历史!—

谁都想学造城！因为北京进入了小盘时代，所以想拿一宗成规模的住宅用地难度非常大，而即使拿到了大宗土地，大部分开发商也欠缺运营经验。

过去十年，最成功的造城当然是首屈一指的3000亿销售额标杆房企万科，在房山长阳的成功尝试。

从房山长阳1万到4万的升值表现，可以看到一座城市运作的项目相比其他项目的溢价。

“万科的目标是跟城市同步发展。”从TOD导向的住宅布局，到教育、商业、医疗等配套资源的逐渐成熟，再到以中央城为样本的办公新品的推出，房山长阳成为万科转型后首个收官的区域样本。

在长阳之后，这一造城理念再次在台湖区域实施，也带来了区域价值的明显提高。北京万科在丰富的造城经验上，在2016年全面进入作品时代，对产品的雕琢也再次升级，比如推出的豪宅产品线：翡翠系倡导一种全家共享的美好生活形态，一个为众多社会知识精英阶层提供的，满足全家生活需求的丰富社区。

而这些项目的运作节奏都纷纷体现了万科的作品时代导向!

— 看万科作品时代又一座城：万科天地!—

过去5年很多人错过了长阳半岛的价值提升，也错过了自己的资产升值机遇，那么万科的又一座城出现了：

万科天地是由首开、旭辉、永同昌与万科四大品牌开发商共同开发，以打造京南全生命周期的一生之城为愿景，以规模宏大、业态丰盛的城中城为建设目标，萃取现代城市功能的精髓，为习惯快节奏的都市新贵打造集多种功能于一体的城中之城，引领未来综合体发展新趋势。

据悉，万科天地包含有高度达120米的国际超甲级写字楼、7万平米精品商业街区、6万平米中央公园、雅诗阁酒店、多款商办产品，全业态综合体再造大兴新中心，为京南的商业与人居环境注入无限活力。

从城的价值点看，这可以说是万科作品时代的又一创新：

首先：看区位价值，加速爆发

近年来，北京每次大的发展，都会伴随一个特殊的事件。

亚运村区域的发展，受益于亚运村曾是北京当年最大规模的项目，为北京有力呈现了最高档的社区群和别墅区。CBD的崛起，则把交通、基础设施及大量投资引到北京东部，推动东部区域房地产快速发展。

而今，在北京新一轮的区域发展格局逐渐成型的背景下，北京南城大兴区域新机场、新国门板块的崛起就变得格外引人注目。

其次：从规模看，丰盛之城

符合了一座城的概念：城市本身就是一个聚集体，万科天地以40万平米的大手笔运作，萃取现代城市功能的精粹，为习惯快节奏的都市人打造集多种功能于一体的城中之城，带来高效率的生活和工作享受，引领未来综合体发展新趋势。

集总高度120米的国际超甲 级写字楼、7万平米精品商业街区、6万平米中央公园、雅诗阁酒店、多面积段商办产品于一体，全业态 综合体再造京南新中心。

产城一体，产业功能、城市功能、生态功能有机的融为一体。

万科天地做到了同步产业大势，服务优质企业和三高人群！

第三：从产品特点看，唯一的内外皆公园物业

项目整体打造地铁上盖公园地产，除了紧邻念坛公园以外，自身拥有6万平米中央公园。社区密度低至1.8，真正的低密公园地产。

无缝对接北京南部水域面积最大公园——2500亩念坛公园。其中湿地面积为150亩，流经北京的第一大河、首都的母亲河永定河，正是得益于念坛公园水库的补给而存在。

念坛公园整个水域面积达到700亩，大于北海公园水域面积。在万科天地推窗可见，全北京仅此一处

紧邻龙熙顺景、大兴京城、宝兴、北京长阳国际四大高尔夫俱乐部，西北侧紧邻18洞大兴京城高尔夫球场，迷人果岭风光推窗可见，更可便利感受高尔夫运动的优雅魅力。

国际著名的设计公司BAM『百安木』负责社区园林设计，BAM创建于美国波士顿。整体设计以“云”为理念，景观为主建筑为辅的设计方式，打造以景观为主的居住商务休闲的云社区。

规模冠绝区域、业态丰富的国际化商业商务中心，在实力万科的运营之下，必将重新改写区域格局。

不仅为万科天地业主提供最完善的服务配套设施，更让生态办公、休闲消费成为城市生活不可或缺的一部分。万科天地是一种全新的生活方式，更是所有人流连忘返的生活目的地。

北京已经进入了稀缺时代，地少+项目小，使得越来越多的开发商只能盖楼，而作为一个40万平米、聚集现代城市功能的，同时引领未来城市综合体发展趋势的大盘城市综合体——万科天地的价值将随着城市的发展也越来越凸显！

万科天地的一二期已经连续入市热销，很多购房者都期待更惊艳的三期产品，而三期水晶天地即将亮相，预计对区域的影响将持续加强。