1月5日，深圳开始就“房子是用来住的”给出了最新方案，该市规土委发布消息称，2017-2020年期间，深圳将通过挖掘存量等多种方式来筹措662万平米住房面积供特殊人群使用。

根据方案，未来4年，这662万平米的面积将分为人才住房和保障住房两种，分别提供给两类人：人才和亟需住房的普通人。

按照深圳2014年统计年鉴计算，该市人均住房建筑面为21.1平米，以此计算这662万平米将惠及约31.4万人。

如何挖掘这662万平米的供给？

未来城市翻新过程中挖掘的住房供给，将大幅度向人才公寓和保障房倾斜，其中原住宅用地翻新后增加的住房，用于人才公寓和保障房的比例由之前的8%-12%提高至15%-20%；原工业用地改为住宅用地的，用于人才公寓和保障房的比例将由16%-20%提高至30%-35%。

根据措施，未来城市更新后盖的商住房将有15%-20%归ZF使用，该部分房源将由ZF分配给各类符合标准的人才使用。这部分房源无论是购买还是租赁都将有相应补贴措施，虽然是商住性质，但在子女教育等方面也不用担心。

按照2011年的认定标准，深圳将人才分为四个等级，分别是杰出人才、领军人才、高级人才和中初级人才。本人提交申请，通过后将给予相应标准的补贴。

至于开发成本，措施也明确表示，开发商将不用承担人才公寓的土地成本。

这些房子的价格如何？

笔者找了一些资料，这些房子售价大约是市价的5-7成。

留住年轻人，增加城市竞争力

对于深圳来说，要保障所有常住人口的住房，压力颇大，为了维持深圳的竞争力，优先向人才和本地亟需住房的人群倾斜也可以理解。

目前深圳60岁以上人口占比仅为7%，而上海和北京分别为28.8%和22.3%。虽然深圳劳动人口比例也都相当健康，但从人才结构方面来看，深圳与北京上海有明显差距深圳大专以上人口比例只有25%左右，各类专家、院士、国际人才比例都不及北京上海。

城市竞争力方面，最新的报告显示，深圳排在上海和香港之后，位列第三位。但房价过高也在一步步蚕食深圳的优势，前华为逃在东莞建厂等消息也在触动人们的神经，人们不禁要问，深圳何以留住年轻人？

未来4年，深圳人口增量空间是340万人左右，这比北京和上海大得多。在向外来人口敞开怀抱的同时，有限的供给无法搞大锅饭，只能向本地积蓄住房的原居民和人才们倾斜。

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