摘要

火爆、新高、售罄……在一个个张扬的修饰词下，2016年楼市一发不可收拾。

突发：上海离婚人士挤爆民政局！

8月29日，有网友称，上海徐汇区民政局离婚窗口，一大早就有多位市民排队办离婚。

图片来源：公众号“上海房地产投资”

到了今日下午16:00，有记者来到位于徐汇区南宁路的该行政服务中心离婚登记处，发现这里大门紧闭，本该16：30才下班的离婚登记处采取了临时“封闭”措施，只在门口贴出通知：鉴于今天办理离婚登记人数众多，已超出我中心业务接待能力，请需办理离婚登记的当事人改日再到我中心取号办理相关事务。

这是咋回事？！又是房地产惹的祸！

有媒体称，这轮放量和传闻“上海即将发布调控政策”有很大关系。

大家坐不住了，都在喊：上海楼市又疯了！

事实上，上海每年离婚买房的数量十分有限。

根据上海统计年鉴的数据，上海在限购前每年的离婚数稳定在4.7万件左右，此后2013年出现过近7万件离婚的状况，以此推算，上海每年离婚买房的案例约在2万件左右的水平。

2万套房子相当于上海一周的住宅成交量（一手+二手），实际对市场影响十分有限，针对离婚进行调控不但意义不大，更有可能导致大量真离婚无法分割房产带来法律纠纷，同时也将粗暴冲击婚姻自由的基本社会规则。

截至目前，银行等有关部门知情人士均反应并未收到近期传闻中所疯传的限贷、限离婚等针对个人买房出台调控措施的消息，市场反应如此之大令人感到十分莫名。

对此，微博知名财经博主@财上海 提醒：郑重提示！！！从现在开始，上海离婚前，男人女人一定去区房产交易中心咨询，离婚后，我如果无房，能不能立即买房。这个事情一定要慎重了，不能想当然。

为什么传闻能够让这么多人纷拥买房甚至排队离婚？

原因还是在于今年3月出台的调控政策对人们留下了深刻的心理阴影。325新政出台前，已经有各种传闻，但有不少人不相信，导致突然失去了购房资格，经历了这一次的“惨痛教训”之後，便都宁可信其有了。

5天成交5009套！上海楼市疯上加疯！

由于担心传言中的9月初新调控政策出台，上海很多楼盘紧急提前开盘，而购房人更是趋之若鹜。

虽然并没有从银行方面得到肯定的回复，但市场各方人心惶惶：以往每次调控前都有风声出来，结果证明都并非空穴来风。提前开盘，正是为了规避新的调控政策的风险。

于是乎生活在上海的小伙伴们的朋友圈，更是被各大中介刷屏，内容基本上都是一致：9月1日之前抓紧网签，再不抓紧就来不及了！

一句话，就是让你赶紧：抢抢枪，再不抢房子，就来不及了！

其结果就是，8月26日早上10点左右，上海房产交易中心系统瘫痪了！最近一次出现这种情况是在3月24日，也就是上海出台调控新政前一天。那一天，上海新房成交了1360套。

据统计，8月24日上海市房成交778套。8月25日918套，8月26日990套，上周六则达到1056套！而截至8月28日晚上11点，成交量已经达到了1267套！这周末市场不平静，上海楼市又疯了！要知道上上个周末两天合起来才成交了911套！

上海楼市似曾相似的一幕，在5月后再次上演

310亿元！深圳诞生史上最贵总价地王！

在上海疯狂强买房的同时，深圳也不遑多让，今天诞生史上最贵总价地王！

8月29日，深圳市土地交易中心、经贸信息委、建筑工务局与招商蛇口、华侨城进行了项目签约仪式。

这意味着深圳国际会展中心代建代运营权以及11宗配套商业用地的归属水落石出——招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心（一期）配套商业用地，总建筑建筑面积154.33万平方米。该总价已经超过此前广州亚运村255亿的全国总价地王纪录。

此前，2009年底，富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以255亿元天价夺得广州亚运城地块，总建筑面积高达438万平方米，折合楼面价5810元／平方米。

2014年底，中民投联合外滩投资、佳渡置业以248.5亿将上海董家渡地王收入囊中，近乎底价成交，折合楼面价为35392元/平方米。

据悉，8月29日拍出地块招标共有华润、华侨城、招商蛇口、保利、中信以及万科共6家企业获得政府邀请，参与投标的有华润、招商华侨城联合体、万科及保利。

此次集体出让的11宗土地使用权和深圳国际会展中心建设运营权，采用的是邀请招标的方式出让。而这11宗商业用地主要是为了会展中心配建的，因此，此次出让设置一定的限制条件。

根据补充公告，其中十万平商务公寓按公告规定移交政府，作为人才公寓；此外，深圳国际会展中心（一期）配套商业用地上建设的全部商业用房（含地上、地下，共计32万平），自签订《出让合同》之日起22年内不得销售、不得抵押。

根据出让公告，本次出让仅面向收到投标邀请书的企业，并且要求十万平方米的商务公寓政府按审计的建安成本回购，作为人才公寓。

另外，中标人还要负责代建深圳新国际会展中心（一期），占地面积125.53万平方米，建筑面积91万平方米。

楼市新政风雨欲来！

目前，楼市正在陷入无比纠结的情绪中。从本周开始，估计要持续到政策真正落地的不知道哪一天。

8月26日，外媒援引知情人士称，北京和天津正在考虑出台新的举措控制房价。

另有知情人士称，上海市政府近期将召开会议，考虑调整土地和住房政策，以抑制近期上涨的房价和地价。9月或出台新政。此外有消息称上海银监局8月早些时候已与银行开会沟通，讨论调整房地产政策。

每日经济新闻也从南京官方权威人士处获悉，南京限购政策已经箭在弦上，出台时间或在8月底。

21世纪经济报道消息称，有股份行近期下发通知，要求原则上不支持地王、异地、纯商业体和别墅项目。此前，还有一家华北股份行已下发通知，提示地王项目风险，“不做成本过高的项目”。

所有人都被一个预期牵住了鼻子：差不多9月初，就会有新政策出来。

这种场景，似曾相识。

从以往来看，3月份、9月份往往也是房贷政策调整的一个重要时间窗口。

2015年9月30日，央行、银监会共同发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。

2015年3月30日，央行、住建部、银监会共同发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。

2014年9月30日，央行、银监会共同发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。