先来看一张图，

也许大家已经看出这张图当中的秘密：发达程度与住房拥有率成反比，越发达，住房拥有率越低。

匡媒在2012年一份统计显示，城镇住房拥有率为85.39%，农村住房拥有率为94.60%。作为人的四大基本需求之一，“住”的确是非常重要，普通老百姓一旦收入稍有改善，首要需求就是改善下自己的住房条件。

《平凡的世界》中的孙少安经营砖厂稍有起色，其妻秀莲就盘算着箍一口新窑。书中如此，现实更是如此。大部分普通人有了钱买套房子，看得到的才能放心。当然，房子也不大可能一直买下去。原因很简单，房子终归不是普通消费品，能买的房子的人是少数，买得起多套房的人更是少之又少，假如没有贷款，恐怕90%的房子都不好卖吧。

任志强说，房子本身就不是为琼仁盖的，话虽偏激，但道理却十分明确：买房并不容易。仅以工资增速与放假增速相比对，即使未来一年或几年放假增速十分缓慢，对于大部分依靠工资过活的普通人来说，买房仍然遥不可及。

人，既是社会人，又是经济人，社会人的属性要求我们必须尽快买房，结婚生子等都是压力；经济人的属性要求我们买房不得不考虑保值增值等因素，谁也不希望自己买了房子就面临资产缩水的风险。

两种属性交织的结果，人们不得不尽量买那些相对稀缺、地段优越的房子，既满足自己的住房需求，又满足了资产配置需求。

如果上述推论成立，那么当前楼市冷热不均就非常好理解了，虽然楼市冷热不均的因素十分复杂，个中有住房需求、有配置资产需求、有开发商和中介的因素、有赢行的因素、还有……

但这一切都基于人们对“住得好一点”的渴望，没有这个核心，任何外部因素都无法撬动老百姓的钱袋子。

为什么还要买房？

按照上述数据，中国城镇住房拥有率已达85.39%，农村则达到了94.60%，如此高的住房拥有率，为什么还要不断买房，不断换房？

说一点切身的感受，笔者来自于皖西南某五线小城市的农村，得益于房地产的快速发展，外出打工者所从事的行业，十之八九都从事跟房地产相关，有搞家具的，有搞建材的，有搞家装的，还有搬砖的。他们靠来自房地产行业的收入在县城买房，在市里买房，更有实力者在合肥和东部热点城市买房。

他们当中有很多人的房子空置了五年甚至十年。笔者一位亲戚，从事家装行业，是个包工头，当我还在上高中的时候就选择在合肥买房，直接跳过了县城和市里想法很简单，为我的表弟准备个住处，在他们的格局当中，合肥已经是个很大的城市了。虽然我的这位表弟最终去了一线城市就业。

从这个小例子就可以看出，人们买房的初心仍然是为了“住”，这主要是“消费”。这几年房地产的飞速发展，过去两三年放假涨幅超过了前十年的总涨幅，让人们不得不加紧了追赶的脚步，人们被训练得越来越敏感，越来越急躁。买房既为了住，更是为了不被时代所抛弃，这种焦虑是不可能轻易被任何一句口号，一则通知，一些机智所化解的。

什么时候会不执着于买房？

上面那张图表，我想可以拿来参考，JingJi越发达，住房拥有率越低。这里的内涵，笔者认为至少有三点：

1、藏fu于民。老百姓口袋里有钱，住房作为基本的需求，已不再是人们关注的焦点，而且收入水平足以让人们放心解决教育、婚姻等问题；

2、经济活跃。经济活跃，人们赚钱的路数就多，钱流动的方向越多，自然不会淤积于楼市这一个池子。

3、完善的住房配套。现在的房子这么贵，租住是主要的选择，未来买房的可能性也并不大。对于大量进城市民来说，工作和居住在同一城市，必须要大量可供出租的房源，这些房子不能是现在大量存在的城中村，想方便一下还得去公共厕所，这条路美好、艰辛、漫长。

4、中小城市要能留住人。虽然很多专家说中国的城镇化必然是大城镇化，比如前段时间确定的一批中心城市（共11个，天津，重庆，沈阳，南京，武汉，成都，西安，杭州，青岛，郑州，厦门），以这些城市为核心形成“一核多极”的城市集群。但我想说的是，那些大多数小城市怎么办？他们奋斗了这么多年，难道就是为了替别人做“嫁衣”？人口回流是他们必须要做的，前提是产业的繁华，到那时房子也会褪去今日之“光环”。

这四个条件的难易程度是逐级递增的。或许那是，房子也能成为真正的“消费品”。

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房产从业者，2016年上半年房产领域最具原创力头条号十强。