返乡置业这种营销，其实我一直都是排斥的。

虽然开发商们不遗余力地在车站等处打出巨幅海报，颇具冲击力的字眼“欢迎回乡置业”，几乎任何人都逃不过这轮营销。

真正选择返乡置业的只有两种人。

第一种，农民工群体。他们主要选择在县城或三线小城市置业。买房也基本上是为了子女的婚姻考虑，不管你住不住，总之县城一套房，还是能打动女方的，即便是村里的女方也有这种要求。农民工二代们普遍要求在县城里有套房子，即使年三十仍然会选择在村里过年，但县城里一套房子，这是关乎脸面的大事儿。

第二种，白领们。他们从大学校园出来，大部分直接去东部城市奋斗，工资供他们在城市里租房生活并没有什么问题，但买套房对于时下的年轻人来说，难度非常大。奋斗了几年的年轻人逐渐看清了大城市的形势，有了点积蓄的年轻人会务实地选择在省会或自己老家市里买套房子，然后逐渐从大城市撤出来。

现在省会也不好买了，该涨的也都涨了，一眼望去，中东部身份，也就只剩下长沙和石家庄仍然可以自由买房。这两个城市的房地产也在蠢蠢欲动，特别是石家庄。

而那些地级市，对于习惯了大城市的年轻人来说，它们是既陌生有亲切的。陌生是因为从未待过，亲切是因为手中的积蓄够付一套房子的首付。是否能够返乡置业，更关键的是事业能否平移过来。

返乡置业打的是感情牌，但我们仍然不得不关注其中的风险，抛开工作机会不谈，仅仅就楼市而言，房子是否值得买仍需细细考察。

年轻人一年11个月几乎都呆在大城市，返乡置业的城市反而陌生，买房更多需要参考开发商的优惠力度和亲朋的推荐。而这两点通常不那么靠谱。

开发商的优惠固然重要，但城市潜力更重要，市场不健康的城市，给了优惠也只是去库存的一种手段。在这些城市买房不能以一二线城市的习惯作为参考。举个例子，一二线城市的规划远比三四线城市靠谱，推进力度也比三四线城市快。

亲朋的介绍也不够靠谱，对于长期生活在三四线城市的他们来说，“房子好不好，值不值得买”的定义可能过于简单。户型好、价格够便宜在他们眼里可能就是“好房子”。但不要忘了，对于房子这种特殊商品而言，价格越低，性价比可能也越低。

返乡置业的年轻人们需要注意两点

1、房企在这个时候最爱打亲情牌

亲情牌直击返乡游子的内心，高明的文案经常能让我们引起强烈共鸣，但这终究只是一种营销方式，房子好不好还是得看质量。买房前多了解了解项目的开发状况，目前在售的是第几期，业主的口碑如何。了解了这些，大致能了解项目的受欢迎程度。

2、多了解当地的购房政策

很多城市为了促销，会给与购房者一定的优惠，比如承诺孩子入学，税费减免，购房补贴等。在购房贷款方面也得问清楚，毕竟离乡太久。现在公积金异地贷款越来越流行，回乡置业尽可能选择公积金贷款，降低自己的购房成本。

房产从业者，2016年上半年房产领域最具原创力头条号十强。