对于亟需人才的城市来说，提供住房成为极具诱惑力的条件之一。南方的某个一线城市就是如此操作的，未来几年，将人才划分成三六九等并给予相应的住房照顾标准。

人才应该优先吗？

现在人们已经默认了这样一种观念：人才应该在住房上享有优先权，一套房子动辄几百上千万，作为人才当然有底气要求一些优惠倾斜。于是各D顺理成章地制定了一些标准，根据人才的等级来确定住房保障标准。

人才对一个城市的竞争力不言而喻，但将之与房子联系起来却十分牵强，人才是什么？他们是一群竞争力超强的人，在房子的支付能力方面要远远强于普通人。相比房子而言，他们更需要的是相对公平的环境，也就是机会要均等，能够施展自己的才华，依靠自身能力来取得一切。

一个城市房子属于谁，决定于他的支付能力，这是由市场来决定的，对于那些确实买不起房子的人，才能够提供适当的帮助，但也只是帮助他们解决居住需求而已，并不是帮助他们买到一套房子。

房子应该自上而下还是自下而上？

在总量严重不足的情况下，如何将这些房子分配给真正需要的人很关键。对于一座城市而言，有人能住得起别墅，有人只能住在公租房里，有人年薪百万，有人只能领房租补贴。步调不一致，差距已经产生。这个时候，我们应该做的是不要扩大差距，而应该尽量让那些有被抛弃风险的人跟上来。

房子作为一种高价值资产，着实不应该优先向竞争力更强的人倾斜。他们只需要好的环境来发挥所长，市场自然会反馈足够的回报。制度应该确保机会均等，而不应该给予一些优惠，让高竞争力的人通过市场之外的因素来更容易获得住房。人才公寓这类房子的出现，实际上是让强者更强，弱者更弱。

有限的住房，自下而上地体现关怀，而不是作为配套措施自上而下地发给金字塔顶层的人。

人才公寓作为一种非市场配置资源，它的存在本身就是一种怪现状。试想一下，这不是普通商品房，如果能力更强的人得到这种房子了，那些刚踏入社会的人是不是更应该得到照顾？那些一家三口挤在20平米的人是不是也应该得到照顾？

如果都保障了，那么还要商品房做什么？高端住宅谁来买？他们买了高端住宅再占用了这些所谓的人才公寓，合适吗？建这些人才公寓的钱有来自哪里呢？是不是普通人出钱照顾这些所谓的人才？

可以推论，这种房子的出现，如果再按相关标准分配出去，结果只能是强者恒强，普通人更加得不到住房。

房地产发展到今天，房子到谁手里，怎么到谁手里的已经在聚光灯下进行了。普通商品房由市场来配置，谁买得起谁去买。

对于那些潜在收入增长空间巨大的“人才”们来说，他们需要的是竞争公平，而不是搞一些“锦上添花”式的人才公寓。

对于那些普通人来说，帮助他们买到房子，也应该通过扩大房源供应的方式来进行。这些房子的位置可以偏，面积可以小，但他们是通过自己长期努力买的，这也是由市场来配置的。

ZF要做的是缩小差距，而不是扩大差距。

房产从业者，2016年上半年房产领域最具原创力头条号十强。