大家都清楚，普通住宅分为塔楼和板楼，板楼一般是六层，户型是南北通透的，新式板楼普遍都冠以“电梯洋房”，老式的板楼则不带电梯，为了改善板楼中高层住户的出行问题，部分城市鼓励小区业主自主加装电梯，不过这种方便大家的好事，推进起来却阻力重重。

笔者朋友老家的房子也是五层小楼，顶层的户型是复式住宅，顶层的住户家里有老人，出行十分不便。于是他们家试着张罗加装电梯的事，整栋楼有十户，挨家拜访下来，只有5层、4层的住户同意加装电梯，3层以下的住户基本上持观望和反对态度。

这十户家庭中，同意加装电梯的家庭特点是：

1、楼层较高；

2、有较频繁的出行需求；

3、家中有老人；

4、电梯已逐渐普及，对加装电梯的接受度较高。

不同意加装电梯的家庭特点是：

1、楼层较低，3层及以下，出行方便；

2、担心成本分担和受益不均。对于低层住户而言，电梯对于他们的使用价值要低一些。而成本粉黛却没有成文的规定。

加装电梯的必要性

就笔者朋友这个小区来说，由于楼龄超过了15年，整栋楼的住户中，几乎家家都有55岁以上的中老年人，他们的出行越来越成问题。

加装电梯存在的现实门槛

1、成本和利益分担是最大的问题

对于一层住户来说，加装电梯对他们毫无用处，二三层住户由于楼梯出行相对便利，加装电梯有点“食之无味，弃之可惜”的感觉；四五层以上的住户，特别是家有老人的住户加装电梯的意愿最为强烈，他们愿意为之分担更多的成本。

不仅如此，老旧小区普遍存在管线老旧，电容不足的问题。配套设施的改造也是一笔不小的成本。下图是一栋8层楼安装电梯的成本：

2、一票否决制

目前同意老小区加装电梯的城市普遍实行的是“一票否决制”，一栋楼只要有一户人家不同意，加装电梯就无法进行。

还有一种考虑，这是来自笔者朋友家的想法：加装电梯后，不仅明显改善了中高层住户的出行问题，也能在一定程度上增加中高层住宅的保值增值空间。高层住户通风效果、采光效果、本身就是最佳的，唯一的劣势是出行不便，加装电梯能补齐这个短板。

这种问题，高层住户能想的到，低层住户当然也能想得到，这是加剧分歧的重要因素之一。

可行的办法

笔者认为，加装电梯可以按照“谁受益谁承当”的原则，以五层板楼为例，可以按照4:3:2:1的比例来分担改造成本。一层住户可以不承担改造成本。电梯安装位置不应影响每层住户采光和通风，底层住户也需约定使用规范，要么声明一层住户不使用电梯，要么设置“刷卡使用电梯”功能，尽可能做到公平透明。

此外，应该从规则层面变“一票否决”为“多数同意即可”，设置一定的比例，比如三分之二的住户同意安装电梯即可开工。

老旧小区加装电梯，本质上是为了解决出行难的问题，考虑问题还是应该多一些人文关怀，少一些自己的小算盘。

房产从业者，2016年上半年房产领域最具原创力头条号十强。