回到老家了，说点农村房子的事儿。

我们家的房子属于很普遍的那种农村两层半单位小楼，主体面积在200平米左右，算上院子和我自己称之为“裙楼”的一堆小平房。也有300平米左右。

现如今，随着城里房子越来越贵，农村自建房越来越引起大家的关注。我就以自家自建房为例，说点自建房的那些事。我们家的房子大概是96年盖的，现如今也21年了。那时候起一座两层小楼的成本大概是5万块钱。房子盖完到现在，我们几乎都没怎么住，2003年我上高一，之后家中的房子基本上常年由我母亲一个人住了，上大学后，房子彻底空置，母亲跟随者父亲在大北京从事家装行业。也就年底能聚一会。

农村的房子对于我们家来说，除了每年那份“家”的感觉，回家的时候，能见到发小之外，也没有多少额外的惊喜。

从城里的房子回到农村的房子，感觉变化还是挺大的。

农村老家的房子大得多，吃饭有专门的饭厅，会客有专门的客厅，亲戚串门不用担心了没地方住，空气也要好得多。

但对于我们来说，这些优势却带不来多大惊喜，因为老家在当下更像是一个“酒店”，住几天就走。我想除了村长家，大多数农村青壮年都已经常年不在家了。

以我们这个小生产队为例，大约有30户人家，青壮年长期在家的已不足3户，这几户人家，其中一户是搞汽车零配件生产的，在自己家搞了个小厂房，另一家是在家搞经济作物栽培的，种的是秋葵，这几年秋葵颇受欢迎，他们家收入也不错。

剩下那些水田全部流转出了，包括我们家的，种田大户每年每亩地给我们这些承包户几百块钱。有一回，我问我母亲，这些水田根本不挣钱，又每年两季早晚稻改成一季中稻，他们拿什么赚钱呢？我母亲只回了一句：“赚的是补贴款”。

扯得有点远，关于农村房子的价值，我想说的是，即使面积再大，户型再好，装修得再豪华，如果没有地段优势，那么都是白搭。

地段优势体现在哪，在我看来，只有一点，那就是一个能够让你留下来的理由。地段优势归根结底仍然是要留住人。留不住人的房子就没有价值。

那么我们来看看，农村的房子能够留住人么？

还是以我们这为例吧，我自己的感受是，以我们80后这一代为分水岭，70后、60后每逢春节聚得还是比较齐整的，30多户人家，除夕晚上每家都要拜访到，保留至今的传统。

但我们80后这代人越来越难聚齐了，且不说部分80后春节不回家，很多回家吃饭的，吃完饭后还得回县城里走访走访，丈人丈母娘啥的。

农村凋零的必然

也许再过二三十年，我们这个村落即将凋零，我们这代人，目前还没有一个打算定居下来的。有在一线城市买房的，有在合肥买房的，有在安庆买房的，也有在县城里买房的。若干年后，农村或许无法成为“家”的联系点，也无法将大家聚拢起来，每个人都有自己的小家，但是以村落为单位的大家即将凋落。

我想，全国大部分城市也都如此。农村和城市的分工非常明确，农村作为农业生产基地，集约化、高效率是趋势，它需要不了这么多的人口，未来只需要少许职业农民即可。

对于大多数农民而言，无论你是否愿意，也许有少数定居失败返乡的案例，但都不改农民向城市迁移的大势。眼下农民虽然保留了承包权，但已逐渐失去经营权，农业养不活自己，是农村当前最大的问题。一个最现实的问题，80后靠务农为生的小伙可能找不到媳妇。

农村自建房、乃至农村，最大的劣势是地段劣势，地段决定吸引力，产业、人口等各方面，农村的这种劣势还在不断放大。住在农村，你的孩子就得接受比别人家孩子质量更差的基础教育，这还只是一个方面。如果你只是春节回家住几天，高大上的自建房，意义在哪呢？

高大上的农村自建房，最大的劣势是地段，农村的经营方式决定了农村自建房也称不上“别墅”！

房产从业者，2016年上半年房产领域最具原创力头条号十强。