据说，深圳正在研究新的调控政策，主基调是加压。

深圳目前的调控政策是今年3月份推出的。主要手段是二套房首付比例上调至4成，本地户籍限购两套，外地户籍满足购房者后限购一套住房。

不过该政策实施后的4个月里，深圳房价仍然上涨了10%左右。照此趋势，深圳2016全年房价涨幅有可能突破35%，而2015年深圳房价涨幅为39%左右。这说明现有的政策并没有起到稳定房价的作用。

而最近广东省某官员表态加强限购，不知道还能有什么创新之举。

是将外地人社保年限延长至5年？

还是继续提高二套房的首付比例？

抑或是针对二手房交易征收惩罚性增值税？

说句实在话，延长社保年限或者抬高首付比例，这两种措施都基本上无效，看看上海和北京就知道了。北京限购5年多了，年均房价涨幅仍然高达25%以上。

而
针对二手房交易征收惩罚性增值税，这种方式可能在短时间内有比较好的效果，但问题是加征区域性增值税的操作难度较大。从长远角度来看，即使这种方式能够推
行，其副作用非常明显。因为表面上是限制房价上涨，实则向房地产抽血来提高财政收入，受伤害的是二手房购房者，一旦二手房的遇冷，新房必然受热捧，新房价
格反而可能迎来一波涨幅。

需求端基本上没有多少回旋余地了，供给端更不可能了。不让房企制造地王可能吗？限制房企涨价可能吗？让房企现房销售可能吗？现在将房产税推出来？这也也不大现实。深圳作为超一线城市，其房价坚挺程度可能超出监管层想象。房产税反而有可能加速房价上涨。

思来想去，实在想不到深圳还有什么更高明的手段来调控房地产。深圳房价问题的根本原因是资产荒引发的资本聚集，市场上钱太多了，又不愿意撤离深圳，房价怎么可能降下来。无论怎么整，深圳房价也不大可能在北京上海等城市房价继续上涨的情况下独善其身。

分城施策好像陷入了困境，的确是这样的，对于供需严重扭曲的一线城市来说，分城施策基本上不可能取得效果。因为你赶不走人，赶不走资金，谁让你是为数不多的受热捧的城市呢？经济和人口的优势从根本上决定了高房价的必然性。

恕笔者直言，可能监管层连调控的目的都不是很清楚，是不让房价上涨吗？还是让房价不要涨得过快？如果是不让房价涨得过快，那又有什么意义呢？深圳现在的房价水平，涨50%和涨20%有多大区别吗？反正都是资本的游戏，普通人早已出局了。

如果真的是想把房价涨幅控制得低一点，这可能是最阴险的。因为这意味着房价仍然会上涨，只不过将房价上涨的时间拉长一点，换句话，监管层调控房地产的目的仅仅是延长房价牛市，不想让拐点那么快到来罢了。

有份调查显示，虽然大家都希望深圳房价下跌，但有超过6成的受访者仍然认为房价仍然上涨。

在房价分化如此严重的情况下，任何措施都难以改变预期。有多少人会因为自己的房子一年涨50%下降到30%而选择抛售房产或者不在买房呢？

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